两会心得体会：论房价问题

2011全国两会于3月3日和5日在北京召开，2011两会热点主要是住房、物价、交通、租房等几个方面，引来国内外媒体广泛关注，当然作为中国公民的我也不例外。就两会的些许热点，冒昧谈谈自己的感想。

首先是一直受到众议的房价问题。“两会”前夕，国务院总理xx与网友在线交流时曾寄语房地产商“身上应该流着道德的血液”，开发商身上是否流着道德的血液，就此成为“两会”期间的经典问题。国家曾先后出台政策——提高首付、限购、限炒（地皮）以及国企退出机制等政策措施不可谓不够狠，中国国务院1月底又出台调控房市的“新国八条”，规定各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬前出台房地产限购令实施细则。但是这些似乎没什么作用，也没有什么成效，时间也过去很久，还没有哪个大城市有出台房地产限购令的实施细则，房价还是依然飙升。

两会到来了，xx总理在政府工作报告中强调：要坚定不移地搞好房地产市场调控。加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。

一是进一步扩大保障性住房建设规模。今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套，改造农村危房150万户。重点发展公共租赁住房。中央财政预算拟安排补助资金1030亿元，比上年增加265亿元。各级政府要多渠道筹集资金，大幅度增加投入。抓紧建立保障性住房使用、运营、退出等管理制度，提高透明度，加强社会监督，保证符合条件的家庭受益。

二是进一步落实和完善房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。制定并向社会公布年度住房建设计划，在新增建设用地计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。重点增加中小套型普通商品住房建设。规范发展住房租赁市场。严格落实差别化住房信贷、税收政策，调整完善房地产相关税收政策，加强税收征管，有效遏制投机投资性购房。加强房地产市场监测和市场行为监管，严厉查处各类违法违规行为。

三是建立健全考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责，市县人民政府负直接责任。有关部门要加快完善巡查、考评、约谈和问责制度，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的地方，要追究责任。

从这些我们是可以看出中央政府对房价的态度，可是地方政府呢？有的地方深度介入房地产行业的惯性没有消除，个别地方明降温、暗托市；限购等各项调控政策在执行中被“软化”；廉租房或经济适用房的供给乏力，个别地方还有虚报数字之嫌……地方执行的“短腿”，让中央调控政策成了扬汤止沸。

地方政府是靠土地财政活下去，因此，地方政府最不希望房价会跌。甚至一些地方担心调控可能影响地方经济和财政收入，对如何主动参与调控缺乏考虑和研究。更严重的是，有的地方尝到了土地财政的甜头，他们为获取高额土地出让金，采取种种措施，推高地价，抬高房价，以此换取好看的gdp和政绩。这阻碍了楼市调控的成效，损害了群众利益。

因此我认为中央说：“稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责，市县人民政府负直接责任。有关部门要加快完善巡查、考评、约谈和问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的地方，要追究责任。”这还是值得我们期待的。但是中央的决心和抑制力度有多大呢？有人说过：一旦房价打压下去所有地方政府全部破产。中央政府真的敢和地方政府硬碰硬，将那些落实调控政策不力的官员“拉下马”吗？倘若政府真的出重拳，决心调控好房价问题，为人民百姓着想，我相信房价的问题会得到解决的。

两会----房价调控，稳定房价问责政府仍然值得我们期待，值得我们关注。