验房师职业的产生和发展

近年来，随着房地产业的持续升温，其生产要素中暴露的问题日益增多，但是对于水泥标号、墙体结构、验收规范等房屋质量控制体系，大多置业百姓都是“门外汉”，甚至一无所知。手里拿著开发商出具的验收表，多半是—头雾水，大笔一挥，缺乏必要的验收，为日后生活埋下了不方便的隐患。和谐社会，服务为本，置业百姓急需专门为普通百姓提供验房的人才。于是，受业主委托，能依据国家相关法律法规，借助一定的专业技能和工具，为委托方提供投资置业方面的咨询服务的专业知识与技能复合型人才——验房师诞生了。

经中国验房师管理协会调研，验房师的职业的产生和发展大致经历了如下三个阶段：XX年之前还没有“验房师”的称谓，验房人才的工作特征是“地下的、不自觉的、非职业化的”，市场运作模式主要靠熟人介绍；XX年少数验房人才自发从传统建筑服务业中分离出来，开始从事专门验房服务，验房市场初露，但未成规模，随着媒体对这一新生事物的报道，开始有了“验房师”的明确称谓，但仍属于散兵游勇型的半熟人介绍、半市场化的状态；XX年元月至今，“验房师”处于成长与发展初期，供求双方开始自觉化，供求关系日益明确，验房人才集体（如验房工室）开始进行市场化运作。不仅靠熟人介绍，更靠口碑和媒体宣传等现代营销手段来进行半组织化、半计划化的市场运作。　

但是验房师职业的产生和发展和其他新生事物一样，必然要经历一个艰难和曲折的发展过程。经调查：现在诸多的民间验房师在执业服务过程中存在着职业定位不准，难以处理各方关系；作业流程不规范，超越本职内容行为；收费标准混乱，同类房产，价位不一；专业素质参差不一，复合型、专业化程度不够等各种各样的问题和不足••••••所有这些问题都不同程度的影响着验房事业的发展。因此，这支人才队伍的需要有一个学习和交流的平台，需要有一个作业标准和规范促进本职业尽快走向专业化和规范化。

作为服务于验房人才职业发展的中国验房师管理协会在广泛调研的基础上，组织建筑院校的相关专家和教授以及建筑工程实践一线工程师等，逐步开发了《验房理论与实务》、《验房特训讲义》以及《国家人才政策解读》等验房师工作亟需的内部课程，首先对验房师进行了理论、实务和政策武装；在此基础上，协会又发起并组织相关专家历时一年多时间，制定并完成了《注册验房师作业标准暨道德规范》，又对验房师进行了具体的执业实践指导，促使验房师行业逐步踏上发展的快车道。

验房师作为依法、守约、公正、客观的第三方服务，在全社会的关注、关心和正确引导，有效规范下，必将显示出它长久的生命力和很高的公信力，特别是会受到弱势群体的普遍欢迎。