商品合同范本4篇

本文目录商品合同范本商品房买卖合同（现房）商品房买卖合同（九）最新商品购销合同书集锦

签约日期：________________

签约地点：________________

卖方：____________________

地址：____________________

邮编：____________________

买方：____________________

地址：____________________

邮编：____________________

买卖双方本着公平、自愿、互惠互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》，经协商一致签订本合同。此合同经买卖双方共同制订，买方愿意购入、卖方愿意售出下述进口货物，谨此签约。

1.本合同项下的合同金额、交货地点(即交货港口)、交货期限(即交货时间)以及货物品种、数量、单价、包装等内容见《新连锁商品进口供货清单》(见附件1，简称《供货清单》)，为本合同不可分割部分，买方签后生效)。

2.包装

卖方应对本合同所售货物进行适当完全的包装，以适于长距离的远洋或内陆运输，能够很好地保护货物，防止潮湿、湿气、震动、生锈、粗暴处理。

3.装运标志

卖方须在每个运输包装物上标明本合同的合同编号，并标出包装号码、体积、毛重、净重，以及“本面向上”、“小心轻放”、“切勿受潮”等装运标志。

4.供货履约担保

(1)中国经济技术投资担保有限公司(即担保人)提供的以本合同为主合同的“供货履约担保”，买方与卖方签订本合同之日同时与卖方、担保人签订《新连锁商品进口交易履约供货担保条款》(见附件2)，并由担保人通过买方当地国家邮政局邮政储汇局下属的业务服务网点(简称邮政订购代办营业机构)向买方转交由担保人出具的《新连锁商品进口交 易履约供货担保承保通知单》(见附件3，简称《供货担保承保通知单》)。

(2)买方支付的货款由邮政订购代办营业机构代收后汇入担保人和卖方指定的帐户，3个工作日内卖方委托担保人向买方开具《新连锁商品进口交易履约供货担保单》(见附件4，简称《供货担保单》)，该担保单以传真和邮寄方式由担保人送达给买方。

(3)买方若因贸易融资原因需要将基于本合同项下的由担保人向买方出具的《供货担保单》项下的《供货清单》中的赔款款项转让给他人，买方在向卖方提交本合同时，须以书面方式向卖方和担保人提交申请书并由卖方和担保人进行确认，申请书应注明该赔款款项受让人的详细资料，包括：公司全称、通讯地址、电话、传真、开户名称、开户行、账号。

5.商品检测及货物交割

(1)买卖双方指定境外卖方所在国(地区)当地的瑞士sgs集团下属营业机构(简称sgs)对上述货物进行品种和数量检测，并由其出具品种和数量检测报告。

sgs中国营业机构(sgs-cstc)联系方式如下：

(2)双方确认上述货物的承运人为中远国际货运有限公司(简称承运人)，买方承担从境外卖方装运

将货物运至买方指定目的港的运费、保险费。

承运人联系方式如下：

(3)卖方备妥上述货物后，卖方须在不迟于每批货物交货期限前10日以传真方式向买方提交sgs出具的检测报告及《新连锁进口商品检测报告通知单及回执》(见附件5，简称《检测报告通知单》)由买方确认。

(4)如买方对卖方以传真方式提交sgs出具的品种和数量的检测报告内容无异议，须在收到卖方《检测报告通知单》传真件24小时之内，向卖方传真签章后的《检测报告通知单》和《装运通知单》(见附件6);如买方对检测报告的内容有异议，须在收到卖方《检测报告通知单》传真件24小时之内，向卖方传真签章后的《检测报告通知单》，按本合同“7.违约处理”规定处理。

(5)买卖双方以承运人签发的提单上载明的交货时间和装运地点为货物实际交货时间和交货地点，该实际交货时间应在本合同规定的最迟一批货物交货期限内;如因买方或承运人的原因造成交货时间或交货地点的变化，买方应以书面方式通知卖方变更后的货物交货时间和交货地点。

(6)因为买方没有在规定期限内给予卖方《装运通知单》或者因为上述( 5)中买方或承运人的原因，造成交货延迟，卖方均不承担违约责任。

(7)如买方所购商品需要国家有关部门进口批文和许可证，卖方可协助买方办理，所需费用由买方承担。

(8)买卖双方同意由承运人为买方提供国际运输、进口报关报检(中国商检机构规定的进口商检)、国内配送的全程物流服务;进口所需费用(包括国际运费、保险费、报关、商检、国内运费等费用)由买方承担，具体支付方式由买方与承运人另行商定。

(9)货物进口关税及增值税应由买方在接到卖方书面通知后向卖方支付，卖方在货物完成进口通关后按实际发生多退少补，并按实际收取的货款、进口关税及增值税的总额向买方提供增值税发票。

(10)如买方没有按承运人及卖方的要求交纳上述货物进口所需费用、进口关税及增值税，视为买方自动放弃货物，卖方不承担由此产生的任何经济和法律责任。

6.货款支付

(1)货物总值详见附件1《供货清单》。

(2)自本合同签之日，买方将《供货清单》项下的100%货款交纳给邮政订购代办营业机构，买方须在交款单上填写《供货清单》编号以及担保人指定的卖方货款帐户(见以下(3))后，领取《供货担保承保通知单》。

(3)卖方货款帐户

开户行：________________________________

供货方开户名称：北京新连锁商业销售网络有限公司

帐号：________________________________

7.违约处理

如卖方未按本合同中约定的期限、地点、品种或数量向买方供货，买方可以按照《新连锁商品进口交易履约供货担保条款》的规定向卖方和担保人书面提出索赔。

8.质量异议

买方若对所购货物的质量提出异议，应向卖方提交相关索赔文件，包括：索赔书，瑞士sgs集团下属的通标标准技术服务有限公司(sgs-cstc)出具的相关商品质量检测报告。

9.退货

卖方如要求退回有异议部分货物并承担相关费用，买方须委托中远国际货运有限公司将该部分货物运至卖方指定港口。

10.不可抗力

卖方如因洪水等自然灾害、战争、罢工等不可抗力原因不能按期交货或不能交货时，经双方协商本合同可以延迟履行;如双方决定终止执行本合同，卖方须在交 货期限后15日内全额退回买方已支付的货款及利息(期间存款利息按企业活期存款利率计算)。

11.争议

买卖双方在本合同执行过程中如有争议，双方友好协商解决;如争议无法协商解决，则由北京仲裁委员会在北京进行仲裁。

12.有效

(1)本合同自买卖双方签章之日起生效，本合同的附件与本合同不可分割，具备同等法律效力。

(2)如买方支付的货款在本合同签订之日起3个工作日内没有存入邮政订购代办营业机构指定的帐户，本合同自动失效。

(3)任何对本合同内容的变更，须经买方、卖方和担保人三方共同认可。

附件(略)

卖方(签章)：________

日期：________________

买方(签章)：________

日期：________________

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合同编号：____________

出卖人：__________________________________________

住所：____________________________________________

邮编：____________________________________________

营业执照号码：____________________________________

资格证书号码：____________________________________

法定代表人：______________________________________

联系电话：________________________________________

委托代理人：______________________________________

联系电话：________________________________________

买受人：__________________________________________

国籍：____________________________________________

性别：____________________________________________

出生年月日：______________________________________

住所（址）：______________________________________

邮编：____________________________________________

证件名称：________________________________________

号码：____________________________________________

联系电话：________________________________________

委托／法定代理人：________________________________

住所（址）：______________________________________

联系电话：________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条　项目建设依据

1．出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。

2．该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。

3．出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：________，建设工程规划许可证号为：________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：__________________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：__________________。

第二条　商品房情况

该商品房销售许可证号：______________________________。

商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。

设计用途_________；建筑结构_________；建筑层数为_________层。

建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。

商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

第三条　计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：

1．按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元。

2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。

3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）_________元整。

4．__________________________________________________________。

第四条　付款方式及期限

买受人采取下列第_________种方式付款。

1．一次性付款，自签约日起_______日内付全部价款__________________元。（小写：_________万元）

2．分期付款。

（1）第一次付款自签约日起_______日内付全部价款的______％；_________币__________________元。（小写：_________元）

（2）第二次付款自签约日起_______日内付全部价款的______％；_________币__________________元。（小写：_________元）

（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________％；_________币__________________元。（小写：_________元）

3．贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_______％，其余价款可以向________银行或住房公积金管理机构借款支付

4．其他方式____________________________________________________。

第五条　房产交付

1．房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。

2．出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_______________________。

3．上述相关证明包括：_________________________________________。

第六条　产权转移登记及其他相关设施登记

1．协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。

2．按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。

3．如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。

第七条　出卖人逾期交付商品房的处理

除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在_________日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第_________种约定，追究出卖人违约责任：

1．合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。

2．解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。

3．_____________________________________________________________。

第八条　买受人逾期付款的处理

买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在_________日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第_________种约定，追究买受人违约责任：

1．合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。

2．解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。

3．_____________________________________________________________。

第九条　面积确认及面积差异处理。

（一）根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________（建筑面积／套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

（二）当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

（三）合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

（四）商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：

1．双方自行约定：________________________________________________。

2．双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

（五）买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。

（六）买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比＝－－－－－－－－－－－－－×100％

合同约定面积

（七）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第十条　出卖人关于房屋产权状况的承诺

出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知买受人。

第十一条　出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理：

1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2．_____________________________________________

3．_____________________________________________

第十二条　出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

本项目物业管理用房为_________m2，位于_________幢_________单元_________房号_________，轴线范围________________。

出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1．于_________年_________月_________日前通水；

2．于_________年_________月_________日前通电；

3．于_________年_________月_________日前通气；

4．_________________________________________；

5．_________________________________________。

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1．______________________________________________________

2．______________________________________________________

第十三条　风险责任的转移

该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。

第十四条　保修责任

自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人承担：

1．墙面，保修_________月；

2．地面，保修_________月；

3．顶棚，保修_________月；

4．门窗，保修_________月；

5．上水，保修_________月；

6．下水，保修_________月；

7．暖气，保修_________月；

8．煤气，保修_________月；

9．电路，保修_________月；

10．_________，保修_________月。

保修期内，因不可抗力的因素，或其他非出卖人原因造成的损坏，出卖人无须承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。

第十五条　质量争议的处理

买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以_________出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。

第十六条　双方可以就下列事项约定

1．该商品房所在楼宇的屋面使用权。

2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权。

3．________________________________________________________。

第十七条　房屋的用途

1．买受人的房屋仅作_________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

2．出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

第十八条　物业管理

该商品房移交后，买受人承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，出卖人指定_________公司负责物业管理，买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

第十九条　声明及保证　

出卖人：

1．出卖人有权签署并有能力履行本合同。

2．出卖人签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4．出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

买受人：

1．买受人有权签署并有能力履行本合同。

2．买受人签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4．买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

第二十条　保密

买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

第二十一条　通知

1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2．各方通讯地址如下：______________________________________________。

3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任

第二十二条　合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，买卖任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第二十三条　合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第二十四条　争议的处理

1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第___种方式解决

（1）提交_________仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

第二十五条　不可抗力

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_____日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响

3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4．本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

第二十六条　合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

第二十七条　补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，买卖双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第二十八条　合同的效力

1．本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2．本协议一式_________份，出卖人、买受人各_________份，具有同等法律效力。

3．本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

出卖人（盖章）：____________

买受人（盖章）：____________

法定代表人（签）：________

法定代表人（签）：________

委托代理人（签）：________

委托代理人（签）：________

签订地点：__________________

签订地点：__________________

_________年______月_______日

_________年______月_______日

附件

附件一　商品房平面图

附件二　商品房抵押、租赁等情况

附件三　商品房装饰、设备标准

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第1部分 合同背景

第l条 销售广告：买受人根据出卖人于________年___月___日刊登在____________报第______版的广告，与出卖人取得联系，如双方无法在相关细节上有所说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。

第2条 合同原则：出卖、买受双方根据《合同法》的有关规定，本着平等、真实、自愿的原则，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。

第3条 合同定义：合同中所称“本合同”系指双方所签订的合同，其他合同则冠以合同的具体名称。

第4条 合同目的：买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或在商品房升值时通过及时转让获得利润，或通过其他相关的所有权或用益物权以获得利益。

第5条 合同标的：合同中所称“商品房”或“本商品房”系指买受双方___________________________签订合同即将买卖的商品房。

第6条 协商地点：本合同由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所或为买受人及买受人代理人指定的场所。

第7条 商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工进度情况参照照片。

第8条 项目许可：本项目由本市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：____________

第9条 土地权利：土地使用权证：____________ ，土地使用期限为；____________,土地使用性质为：____________。

第10条 规划许可：建设工程规划许可证：____________，建设用地规划许可证：____________ 。

第11条 销售许可：房屋销售许可证：_______________。

第12条 施工许可：开工证_______________。

第13条 建筑施工：总设计单位：____________，建筑师姓名：_________，注册建筑师号码：________，总施工单位：________,总监理单位：________。

第14条 商品房标准：_______________,适用标准为：_______________,作为本商品房的设计和建筑标准。

第15条 商品房验收：由_______________负责验收。

第16条 质量评价：由_______________负责进行质量评价。

第2部分 套内空间

第17条 商品房户型：___室___厅___卫___厨

第18条 平面图：见合同附件。

第19条 立面图：见合同附件。

第20条 起居室尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第21条 书房尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第22条 卧室尺寸：长：_______，宽：_______ ，高：_______，其他：_______ （毫米）；

第23条 卫生间尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第24条 厨房尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______，（毫米）；

第25条 阳台尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第26条 过道尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第27条 其他尺寸：____________________________ 。

第28条 房屋层高：_______毫米 。

第29条 室内净高：_______ 毫米 。

第30条 技术经济指标：______________，使用率：______________，容积率：______________。

第31条 套内楼梯：_______________，长度：____________，宽度：____________，高度：____________，其他：________（毫米）；

第32条 门窗：______________，长度：_______， 宽度：_______，高度：_______，其他：______（毫米）；

第33条 贮藏空间：_______，长度：_______ ，宽度：_______，高度：_______，其他：_______（毫米）；

第3部分 商品房质量

第34条 沉降情况：出卖人保证房屋的沉降情况优于北京政府颁布的最高要求。

第35条 平直度：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0．1度，计算方法为：高度差／直线距离。

第36条 墙体裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂缝；如双方无法对是否是裂缝达成共识的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价。

第37条 设计质量：商品房设计质量不应低于政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准。

第38条 质量证明：出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量的申报手续及质量评价报告。

第39条 质量评价：出卖人在交付商品房前应当提供质量评价报告；买受人有权查验与商品房质量相关的全部文件，有权委托相关机构对商品房质量进行评价。

第4部分 公摊面积

第40条 公摊内容：出卖人应当在说明公摊面积的内容与尺寸，根据目前的情况，公摊内容包括以下几个部分：配电室、公共楼梯、电梯间、泵房。

第41条 面积尺寸：房屋的公摊部分、面积及细节尺寸应当说明，经过测量的应当提供测量报告，使买受人有权可以获得精确的详细内容。

第42条 面积核实：买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实，此等核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购买的米尺即可进行测量。

第43条 通知到场：当买受人对公共面积进行测量时，如发现出卖人提供的尺寸与事实不符，可重新测量。

第44条 违约条件：买受人对任何一个尺寸的测量结果，与出卖人提供的图纸不符，则视为出卖人提供的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公摊面积的费用。

第45条 违约责任：当出现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款，并每天支付总房价百分之一的违约金。

第5部分 商品房面积

第46条 公用面积：买受人购买的各公用部分名称为：_____________________ 。

各公用部分面积为：____________________________ 。

第47条 专用面积：买受人购买的阳台建筑面积：_______，室内墙体面积为：______________， 室内使用面积：___________，面积的数以现有的出卖人提供的平面图纸为标准。

第48条 露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积中，出卖人将面积为：_______平方米的露台之永久使用权交付给买受人，买受人在使用过程中无须支付物业管理费。

第49条 建筑面积：

（1）面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为 _______平方米，如经过实际测量后，面积在_______至_______平方米之间的，则双方据实结算。

（2）面积误差：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，大于_______平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应当据实办理产权登记。

（3）面积误差：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，小于_______平方米的，出卖人应当根据与约定建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并应据实办理产权登记。

（4）面积差异：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为2％，如因为出卖人的原因使面积扩大，导致买受人多支付的税费由出卖人承担；买受人不支付由于面积扩大所引起的各种费用的增加，必须支付的由出卖人承担。

第50条 套内建筑面积：

（1）面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为 _______平方米，如经过实际测量后，面积在_______至 _______平方米之间的，则双方据实结算。

（2）面积误差：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，大于_______平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应当据实办理产权登记。

（3）面积误差：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于_______平方米的，出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。

（4）面积费用：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。

（5）变化比例：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都减少的，应当按相同比例减少；建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最有益于买受人的原则退款，买受人有权选择诸多方案中的一个。

第51条 使用面积：

（1）面积范围：买受人所购商品房约定使用面积为_______平方米，如经过实际测量后，面积在_______ 至_______平方米之间的，则双方据实结算。

（2）面积误差：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，大于_______平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应据实办理产权登记。

（3）面积误差：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，小于_______平方米的，出卖人应当根据与约定使用面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。

第52条 面积测量：买受人有权在人住前或人住后对室内全部长度、高度尺寸进行测量；如需要对全楼进行测量的，出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸。

第53条 测量方法：买受人人住前有权聘请有资质的机构人户进行测量，如双方测量结果存有差异，则有权提请法院或有关机构进行最终决定，在此以前买受人有权先行人住。

第54条 测量机构：测量机构应当是取得中央政府测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构，没有专业资格的机构测量的数据无效。

第55条 变化通知：房屋室内任何长度或高度尺寸的任何变化均为合同的变更，出卖人应当于变化时3日内书面通知买受人。

第6部分 室内环境

第56条 日照时间：房屋全年在日照时间最短的一天（冬至日），其窗户能够接受的满窗日照时间为 _______小时。

第57条 自然通风：室内通风不低于政府标准的最高要求。

第58条 室内保温：室内保温不低于政府标准的最高要求。

第59条 隔热保温：外墙隔热保温不低于政府标准的最高要求。

第60条 噪音隔声：墙体隔声情况不低于政府标准的最高要求。

第61条 电磁辐射：室内电磁辐射不低于政府标准的最高要求。

第7部分 建筑设备

第62条 供水品质：出卖人在买受人入住时提供24小时供水，水源为_______市政机构，压力为 _______。

第63条 排水品质：出卖人在人住时保证买受人室内的排水设施可以使用。室内排水共有地漏 _______个，分布在卫生间、厨房。

第64条 密封品质：出卖人应当在买受人人住时提供管道压力测试数据，并保证管道不会出现任何泄漏；如室内出现液体或气体的泄漏，导致买受人的装饰装修家具损坏的，出卖人应当以5倍的上述总款额作为赔偿。

第65条 管线品质：出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线，所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买受人单独使用，否则买受人有权拒绝支付任何费用，在修改完成以前，不视为商品房已经交付。

第66条 电梯品质：本单元共有电梯_______部，型号为：_______；保修时间为_______年；买受人可以24小时使用电梯，并可以到达商品房所处层楼，安全责任由出卖人承担。

第67条 消防设施：出卖人提供的消防设施为：_______；并在交房取得消防机构的认可。

第8部分 电气部分

第68条 电源品质：负荷：______ kva，计费设备为：______，插座位置：______ ，插座数量：_____ ，电平面图：_______ ，使用时间：_______年_____月____日。如不能达到此要求，则买受人有权退房。

第69条 通讯品质：线路数量：_______条，出口位置：见图纸，使用时间为：_______年 _____月 _____日。

第70条 其他线路：有线电视数据线：_______，出口位置在：_______，使用时间：_______年_____月_____日。

第9部分 供暖燃气

第71条 供暖设备：供暖设备型号为：_______，生产企业：_______。

第72条 设备安全：安全使用时间20年，出卖人保证燃气设备的安全性，并承担由此产生的产品质量责任，在产品质量争议时由出卖人证明质量问题的责任归属人。

第73条 供暖效果：在室温不低于20度时每个月用气量不高于300立方米，温度：_____， 湿度：_____， 暖气片数量_____。

第74条 暖气计费：方式及价格：_____________________。

第75条 使用时间：_______年 _____月_____日。如不能达到此要求，则买受人有权退房。

第76条 燃气品质：燃气设备：_______，计量设备：_______，计费方式及价格：______________。

第77条 使用时间：燃气可使用时间为_______年_____月_____日。

第10部分 装修标准

第78条 室内装修标准为：见附件所列标准。

第79条 室内装修总价格为：见附件所列价格。

第11部分 周边环境

第80条 周边建筑：本商品房周围 _______米外无其他建筑物，从本商品房各窗户、门及门外50米内没有垃圾箱、污水处理站、供变电站、停车场等其他设施。

第81条 使用道路：本商品房可使用道路为宽度不低于6米，应当可以实现人车分离。

第82条 环境绿化：本商品房_______米范围内不可能再建设任何非绿化设施。

第83条 气味条款：本商品房敞开门窗后，不会闻到任何异味；室内在任何条件下均不会出现异味。

第84条 环保噪声：本商品房敞开门窗后，白天来自室外的声音不高于60分贝，夜晚不高于50分贝，室内原有设备不会产生任何声音。

第85条 自用车位：出卖人向买受人提供安全停车的车位一处，具体位置为：______________，买受人无须为此车位支付任何费用，且在买受人于_______年 _____月_____日时即开始使用。

第86条 电磁辐射：出卖人承诺房屋室外500米内及本商品房楼上建造或允许他人建造任何电磁发射装置，包括寻呼台发射台、移动电话发射台、广播电视转发台或其他有辐射的装置。

第87条 如不能达到上述各条要求，则买受人有权退房；如买受人暂时不退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。

第12部分 社区设施

第88条 社区名称：本商品房所属社区名称为：______________ ，本小区属于政府管理机构认可的合法社区。

第89条 用地面积：本社区总用地面积为：_______，总建筑面积为：_______平方米，其中商品房面积为 _______平方米，公用建筑面积为_________米。

第90条 建筑总量：社区共有楼房_______幢，其中一期工程_______幢，二期工程_______幢。

第91条 基本原则：社区所属的共用设施系为社区居民生活、工作方便而建设，其功能不得侵害买受人利益。

第92条 参考标准：本社区的公用设施的具体质量、数量由出卖人提供数据标准，不能提供的应当按照出卖人的各种广告资料作为标准。

第93条 绿地面积：社区绿地面积为：_______平方米，可使用时间：_______年_____月_____日，绿地率不应低于本市标准，交付时绿地率的计算方法为绿地面积与总建筑面积之比。

第94条 公共设施：幼儿园_____ 个，面积为 _______平方米，可使用时间：_______年_____月 _____日；学校 _____个，其中小学_____个，中学____个，面积为________平方米，可使用时间：________年____月____日；医院____（级____等）个，面积为 ________平方米，可使用时间：________年____月____日；停车场 ____个，面积为________平方米，可使用时间：________年____月____日；邮局____个，可使用时间：____年____月 ____日；娱乐设施：________________可使用时间：_____________________邮政可使用时间：________年____月 ____日；电话接通时间：________年____月____日。

第95条 公共交通：交通公路等级为：________，公路宽度：________，道路质量：____，可使用时间：______年____月____日。

第96条 交通安全：社区内应当有人车分行的道路，以保证买受人与家庭成员安全交通，道路标识应当符合国家域本市最高标准。

第97条 居住安全：交付时社区内不应当有正在建设的建筑物，在买受人可能经过的道路绝对不允许有任何可以产生坠落的物品；道路平面绝对不得有可能导致行人或车辆的坑、沟、井或其他产生危险的建筑物或构筑物。

第98条 商品房标识：社区内的所有建筑物应当有明确的标识，以利于买受人的特殊家庭成员能够顺利找到买受人所购商品房。

第99条 建设标准：出买人承诺本社区的设计与施工标准不低于《城市居住区规划设计规范》中的最高标准，如本市有更为有利的设计规范，买受人有权适用于此规范。

第100条 违约确定：对出卖人提供的各种设施是否合乎约定，应当由双方协商，协商不成的，由买受人与出卖人共同随机选择三人，由其对此争议做出仲裁裁定。

第101条 违约责任：出卖人违反上述约定的，应当继续履行合同，交房时间从承诺全部履行完毕之日开始计算。

第13部分 房屋交付

第102条 交付含义：本合同所称交付是指占有权及使用权的交付，以保证买受人可以正常使用，以实现居住目的，并不代表所有权的交付。

第103条 交付时间：商品房交付时间为________年____月____日，社区设施环境交付时间为________年____月____日。

第104条 交付程序：

（1）入住通知：出卖人向买受人发出入住通知书；

（2）书面签收：买受人书面签收“收到入住通知书”；

（3）钥匙收条：买受人书面签收“商品房钥匙收到条”；

（4）随附资料：出卖人提供商品房质量备案表、商品房长度高度细节尺寸及面积测量结果及其他合同中约定的条件。

（5）不视为交房：上述条件缺少任何一条，均不构成商品房的交付。

第105条 交付验收：买受人在出卖人所建房屋完工后，可以进入室内进行观察，并可以聘请相关专家对如下项目进行评价：建筑质量、室内设施、室内外环境、社区质量及其他验收。

第106条 延迟交付：当出卖人无法按期交付时，则买受人可以做出如下选择：通知出卖人解除合同，或继续等待出卖人。

第107条 交付效力；出卖人将房屋交付给买受人后，买受人即享有房屋的使用权、占有权、出租权、收益权，并有权对房屋进行装修。

第108条 文件内容：商品房质量保证书及商品房使用说明书，其内容不得低于政府最高标准。

第14部分 所有权证

第109条 所有权取得

（1）取得标志：所有权的取得以《房屋所有权证》（简称所有权证）为标志。

（2）取得时间：从________年____月____日开始，即确认为无法取得。

（3）违约责任：一旦无法取得产权证后，出卖人应当30日内立即退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失

（4）选择权利：当无法取得产权证后，买受人有权选择是否退房，如买受人同意延长，则可向出卖人发出同意延长办证期的书面证明。

（5）所有权保证：出卖人保证出卖人目前的身份系合法的出卖人，出卖人经过审查后认为买受人目前的身份可以成为合法的购买人，因此出卖人保证买受人可在权属登记机构取得所有权证，如买受人无法取得上述证明，则应退还买受人已经支付的房屋款。

（6）费用分担：

第110条 出卖人办理：出卖人提前30天通知买受人，在买受人提供材料后60日内出卖人将办所有权证的全部资料交付给权属登记机构，出卖人承诺在________年____月____日前为买受人办理完毕所有权证。

第111条 买受人办理

（1）出卖人承诺出卖人提供的资料足以使买受人通过个人行为取得有权证；买受人有权选择是否自己办理所有权证，出卖人在___年___月____日前将备案情况通知买受人，以保证买受人可独立办理所有权证。

（2）出卖人应当根据权属机构或买受人的要求提供资料，如自前述要求发出之日起30天内出卖人无法提供所需文件，则买受人有权退房。

第112条 相关责任：买受人提出退房要求后，出卖人除承担前述条款的义务外，还应当赔偿买受人的因取得全部损失所支付的其他相关费用。

第15部分 初步验收与保修

第113条 初步验收：鉴于商品房质量无法立即做出判断，双方认为质量的评价与验收将是一个比较长的过程，买受人仅能对外观部分进行初步使用性评价。

第114条 保修内容：主体结构、公用部分、环境设施、建筑外表部分、装修部分、室内电气部分、室内暖通部分及其他由出卖人提供的内容。

第115条 质量瑕疵：如人住后发生漏水、裂缝，应当由出卖人承担责任，并立即进行修复，出卖人不得以任何理由将此责任转移至第三方如不能达到此要求，则买受人有权退房。

第116条 保修期间：____年，从________年____月____日到________年____月____日；不低于建设部《房屋建筑工程质量维修办法》的规定，当开始日期与交房日期不一样的，则从交房日期开始，按最益于买受人的时间进行计算。

第117条 故障通知：自买受人电话通知后4小时内维修人员应当到达现场，8小时内将故障排除。

第16部分 前期物业管理

第118条 物管公司：出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利，买受人有权对物业管理公司进行选择。

第119条 服务期限：首期物业管理公司的服务期限为1年，自________年____月____日至________年____月____日，期限届满后，由小区或本楼业主管理委员会另行决定。

第120条 管理费用：保洁费：________ 元；治安费 ________元；水费________元；电费：________元；燃气费：________元；其他费用：________元。

第121条 管理责任：楼内外清洁，出卖人应当在买受人楼层设立可以方便使用的垃圾收集处，至少每小时清理一次；如出卖人将此义务转让给首期物业管理公司，则应当保证其履行义务。

第122条 社区安静：出卖人应当承诺室外瞬时躁声不高于50分贝，以保证买受人的生活舒适。

第123条 证明责任：物业公司负责证明向买受人提供安全及时达标的物业服务，如不能证明则视为出卖人不能提供相应水平的物业服务。

第124条 保安责任：出卖人选择的物业公司应当保证买受人及亲属和相关人员的人身安全、财产安全及汽车安全。

第125条 收费范围：物业公司的收费水平不得高于本市政府的相关规定。

第126条 服务时间：物业管理的时间至少在________年____月____日以前开始，以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务。

第17部分 业主管理委员会

第127条 姓名知情：当本楼居住者达到30％时，出卖人应当将其他业主的姓名及联系方法以信函形式告知买受人，以利于买受人与其他业主进行沟通。

第128条 知情权利：对于出卖人提供各项证据，如证明为假则向买受人支付总房价百分之一的违约金。

第129条 组织权利：买受人有权组织业主管理委员会，出卖人应当积极配合，向买受人提供相应其他业主名单、可联系的电话号码，保证买受人能够与其他业主取得联系。

第130条 通知权利：鉴于买受人的弱势地位，买受人有权向其他业主发布信息或通告，并就质量或物业管理问题与其他业主进行协商，出卖人不得阻碍买受人行使此权利。

第131条 物品交付：出卖人应当及时将业主管理委员会管理的财产交付使用，如不能及时交付，则视为出卖人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向业主支付工资。

第18部分 消费者权利保护

第132条 身份权利：买受人作为商品房商品的消费者，其知情权应当得到尊重和保护。

第133条 知情内容：施工进度，设计、施工、监理、测量、物业管理机构的资格，相关设计文件、法律文件。

第134条 权利行使：买受人有权查看原件，并有权保留复印件，出卖人应当书面回答买受人提出的各项质询。

第135条 监督权利：为保护买受人的合法权利，买受人有权对施工进行监督；

第136条 工期计划：出卖人将根据向有关机构提供的工期进行施工，现有的工期计划基础部分（地基土石方、结构、正负零）将于________年____月____日完成；主体结构完工时间：________年____月____日；楼外屋面装修完成时间：________年 ____月____日；室内装修和设施安装：________ 年____月____日；交付使用：________年____月____日。

第137条 买受人权利：当出卖人无法在上述约定计划内完成相应任务时，除非出卖人提出相应的担保，买受人有权提出解除合同；无须等待最后交房日期。

第138条 验收范围：商品房质量、商品房面积、环境质量、环境面积、水、电、暖、燃气等可能影响商品房质量及居住质量的全部方面。

第139条 验收方式：买受人有权查阅相关文件原件，并有权复印；买受人有权聘请相关专家进入商品房内部进行鉴定。

第140条 验收文件：出卖人应在商品房项目竣工后90天内，提交市建筑质量管理机构出具的质量检测报告。

第141条 欺诈责任：出卖人不能证明自己向买受人提供的许可文件复印件与真实的许可文件系相同内容的，视为对买受人的欺诈。

第142条 消费者组织：买受人在签订本合同后，即有权组织其他消费者对出卖人的施工或管理进行监督，行使《消费者权益保护法》中规定的各项权利。

第143条 撤销权：鉴于买受人的弱势地位，因此买受人有权在签属各种协议后三年内就其中的不平等条款提出行使撤销请求权。

第19部分 担保权利

第144条 定金情况：本合同签订之前，买受人已经于________年____月____日向出卖人支付定金________元，如出卖人不能按时交房，则除承担买受人的延期交付的支付违约金的责任外，还承担不能交付的双倍返还定金的责任。

第145条 土地抵押：出卖人保证在买受人取得《房屋所有权证》前不得以任何形式将土地使用权进行抵押。

第146条 抵押知情：买受人有权在任何时候，要求出卖人提供《土地使用权证》，出卖人在买受人发出通知之日起三天内不能提供的，则视为出卖人违约。

第147条 商品房抵押：出卖人保证此商品房在转移所有权以前未经过任何抵押，出卖人保证此商品房在向买受人转移所有权过程中不会进行任何形式抵押。

第148条 商品房担保：出卖人保证不以此商品房为标的进行任何形式的担保，如发生此等情况，买受人有权在行使撤销权。

第149条 无效担保：出卖人保证本合同的有效性，如本合同无效责任则由出卖人承担，承担赔偿责任的赔偿范围为本合同所列的买受人各项损失。

第20部分 变更权利

第150条 合同变更：当出现买受人婚姻变化、买受人生理变化、买受人行为能力变化、买受人支付能力变化、买受人经营情况变化时，双方应对合同进行变更。

第151条 通知方式：出卖人应当以书面形式通知买受人关于出卖人资格的任何变动，没有买受人的书面签，此变动不对买受人产生任何效力。

第152条 权利转让：未经买受人书面认可，出卖人不得随意转让本合同中的权利和义务；已经转让的，买受人有权向受让人与转让人共同主张合同约定的权利。

第153条 买受人变更：如买受人在本合同执行期间，家庭成员发生变化，出卖人应当根据买受人的要求，对本合同进行相应的修改；当离婚时，出卖人应当根据买受人的离婚协议或判决或调解书，将合同的买受人变更为买受人指定的人。

第154条 权利变更：买受人有权将自己的全部权利和义务转让给自己的家庭成员，现有的合同条款无条件适用于新的买受人。

第155条 通知方式：买受人的任何变更应当以书面形式以挂号送达或亲自送达。

第21部分 合同的终止与解除

第156条 合同终止：出卖人按时按质交付商品房，买受人对商品房质量、环境质量、物业管理服务没有提出任何异议；或合同法规定且买受人书面认可的其他情形。

第157条 解除条件：出卖人没有按时交付商品房、或出卖人没有按约定提供商品房质量或环境质量、或出卖人不能交付商品房、或出卖人不能履行本合同约定的其他责任时均可构成买受人退房的正当事由。

第158条 解除后合同的处理：出卖人返还买受人已经支付的全部项款（包括银行贷款及公积金贷款），并且赔偿买受人的全部损失，对于延迟交付的应当支付违约金，对于不能交付的还应当支付两倍定金。

第22部分 退房条款

第159条 基本原则：双方通过协议或判决或仲裁退房的，应当按照本部分规定的退房程序进行；双方在计算本合同中任何一项费用或金额时需要涉及比例计算的，均以总房价为依据。

第160条 退房通知：买受人提出退房要求的，可以通过挂号信或传真或电话的形式向出卖人提出；有一名证人（与买受人的身份关系不受限制）证明的，也应当认为出卖人通过口头提出过退房要求。

第161条 退房程序：买受人提出退房要求后15日内，出卖人应当退还买受人已经支付的全部房款。

第162条 退还房款：出卖人应当在买受人发出退房通知后将全部购房款返还给买受人，并且办理完毕向公积金管理机构或贷款银行还款手续。如无法办理完成前述内容，则自________年____月____日至买受人取得全部房款之日，出卖人应当每天向买受人支付总房款千分之一的违约金。

第163条 个人房款：出卖人在解除合同前先向买受人退还个人支付的购房款；不能支付的，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。

第164条 银行借款：自买受人发出要求退还房款的通知后，出卖人应当承担买受人向银行归还贷款的义务，并且使银行向买受人出不已经还清全部贷款的协议或合同。

第165条 借款合同：出卖人应当承担要求银行与买受人解除合同的义务，如不能解除，则由出卖人承担向银行归还借款的义务。

第166条 双倍定金：出卖人还应当向买受人支付双倍定金，买受人有权因为基于出卖人不能履行的违约而取得双倍定金，同时基于出卖人延期履行而取得延期交付的违约金。

第167条 支付违约金：出卖人还应当根据本合同的约定向买受人支付其他各种违约金。

第168条 其他费用：出卖人支付上述钱款后，买受人有权依法或依约要求支付其他费用。

第169条 其他损失：出卖人还应当根据本合同的约定和事实情况赔偿损失，此种损失包括但不限于各种直接损失。

第170条 退房责任：如在________年____月____日无法退还；房款，应双倍返还定金；上述项目的最终还款期限为________年____月____日，每延迟一日，出卖人向买受人支付千分之一的违约金。

第171条 禁止行为：在出卖人没有向买受人还清上述款项前，出卖人不得将买受人已经购买的房屋出售、转让或抵押给其他任何人。

第23部分 违约责任

第172条 责任前提：本合同所述内容为是对双方在合同履行过程中权利和义务的确认，如出卖人不能满足合同条款中的条款，则买受人有权要求出卖人承担违约责任。

第173条 责任明列：买受人有权选择适用下列违约责任，向出卖人主张权利：

（1）全部房款：返还买受人已经支付的全部款项（包括银行贷款及公积金贷款）；

（2）全部损失：出卖人赔偿买受人的全部损失；

（3）违约金：出卖人向买受人按日支付相当于总房价千分之一的违约金；

（4）双倍定金：出卖人向买受人双倍返还定金；

（5）权利选择：买受人有权就上述违约责任的一部分先行主张权利；一部分权利的实现并不表明买受人放弃其他权利。

第174条 选择权利：当出卖人发生违约时，在确定责任时如发生违约金与返还定金同时适用时，出卖人应当一并给付，除非买受同意不适用选择条款。

第24部分 买受人损失

第175条 现实损失：买受人的损失包括以下各项现实损失，支付的房款、买受人贷款利息、买受人已支付房款利息、购买商品房所产生的交通费用、保险费用、查阅资料的费用、公证费用、误工赞用、诉讼费用、仲裁费用、律师费用。

第176条 预期损失：买受人的损失还包括以下各项可以预见的费用：租赁其他居住地产生的租赁费用、因外界影响无法正常居住而外出租房的费用。

第177条 伤害损失：医疗费用、误工损失；如因为出卖人提供的设备导致买受人或其亲友伤残的应支付至少10万元至50万元赔偿金给受害人，导致死亡的应支付300万元赔偿金给继承人。

第178条 律师费用：买受人因为商品房质量、商品房面积、商品房交付时间、商品房环境向出卖人提起诉讼或仲裁申请，出卖人应当承担买受人的律师费用。

第25部分 争议与其他

第179条 当本合同产生争议时，买受人有权选择仲裁或诉讼；如选择仲裁，则仲裁管辖机构为：北京仲裁委员会；如选择诉讼，选择法院为：_________。

第180条 诉讼或仲裁条款：由于买受人在购买房屋中处于弱势地位，而且诉讼成本相对较大，因此买受人可先就定金或违约金或全部房款或部分房款或其他损失提出。

第181条 相关原则：鉴于出卖人在购买过程中处于优势地位，则双方在相关问题有争议时，出卖人负责证明自己没有过错或没有违约，不能证明的则视为买受人有过错或有违约行为。

第182条 证明责任：买受人在向出卖人主张权利时，出卖人有证明买受人已经放弃权利要求的义务，否则认为买受人主张过此等权利。

第183条 适用法律：如各级政府颁布新法律、法规、规章、范、标准，出卖人应当将法律文本提供给买受人，将复印件交付买受人，买受人有权进行选择。

第184条 法律冲突：在本合同履行过程中，如各种相关法律、法规、规章、规范、标准之间有冲突之处，买受人有权选择适用条款。

第185条 通知：出卖人在合同履行过程发生的各种问题应当在发生之日起3日内书面通知买受人，如没有书面通知，则视为没有发生任何不可抗力。

第186条 语言：本合同及其他相关文件均使用汉语，文为中央政府颁布使用的现行简化汉，如需变更语言，需经当事人双方书面同意。

第187条 本合同一式6份，双方各执3份；买受人与出卖人代理人共同签后生效。

第26部分 合同附件

第188条 出卖人资料：出卖人营业执照、出卖人资质证、出卖人代理人身份证、买受人身份证。

第189条 买受人资料：买受人身份证复印件，其他代理人身份证复印件。

第190条 许可文件复印件：市政府立项证明、土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、房屋销售许可证、开工证、房屋竣工验收报告、商品房使用说明书、商品房质量保证书。

第191条 技术文件复印件：商品房平面图、电气平面图、供水平面图、供暖平面图、其他线路平面图、装修平面图、细部施工图。

第192条 上述及其他文件，如需要确定买受人是否收到，则以买受人提供的收据为依据。

第27部分 法律法规及标准

第193条 基本权利：民法通则、合同法。

第194条 继承婚姻：继承法、婚姻法。

第195条 担保保险：担保法、保险法。

第196条 消费权益：消费者权益保护法、广告法。

第197条 土地权利：土地法及实施细则、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、本市实施《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》办法。

第198条 房产权属：城市房地产管理法、权属登记管理办法、房地产经营管理条例、商品房销售管理法。

第199条 商业秘密：反不正当竞争法。

第200条 知识产权：商标法、专利法、著作权法。

第201条 规划建筑：规划法、北京城市规划条例、建筑法、本市建筑市场管理条例。

第202条 销售许可：城市商品房预售管理办法、本市内销商品房管理暂行规定（95—4—18）、房地产开发经营管理条例、本市城市房地产开发经营管理条例。

第203条 面积质量：建设工程质量管理条例、建筑质量管理条例、市建筑质量管理条例、住宅设计规范、本市建设工程质量条例、商品房销售面积测量与计算。

第204条 小区规划：城市居住区规划设计规范、建设部及有关机构颁发的各种强制性规定。

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合同范本一

销货方：________(以下简称甲方)

购货方：________(以下简称乙方)

第一条 经购销双方协商交易活动，必须履行本合同条款。具体品类(种)，需签订要货成交单，并作为本购销合同的附件;本合同中的未尽事宜经双方协商需补充的条款可另附协议书，亦视为合同附件。合同附件与本合同具有同等效力。经双方确认的往来信函、传真、电子邮件等，将作为本合同的组成部分，具有合同的效力。

签订成交单，除上级规定按计划分配成交外，其余商品一律采取自由选购，看样成交的方式。

第二条 合同签订后，不得擅自变更和解除。如甲方遇不可抗拒的原因，确实无法履行合同;乙方因市场发生骤变或不能防止的原因，经双方协商同意后，可予变更或解除合同。但提出方应提前通知对方，并将“合同变更通知单”寄给对方，办理变更或解除合同的手续。

按乙方指定花色、品种、规格生产的商品，在安排生产后，双方都需严格执行合同。如需变更，由此而产生的损失，乙方负担;如甲方不能按期、按质、按量按指定要求履行合同，其损失，甲方负担。

第三条 成交单中的商品价格，由双方当事人商议决定，或以国家定价决定。

在签订合同时，确定价格有困难，可以暂定价格成交，上下幅度双方商定。

国家定价的商品，在合同规定的交(提)货期限内，如遇国家或地方行政部门调整价格，按交货(指运出)时的价格执行。

逾期交货的，如遇价格上调时，按原价执行;遇价格下调时，按新价执行。逾期提货的，遇价格上调时，按新价执行，遇价格下调时，按原价执行。由于调整价格而发生的差价，购销双方另行结算。

第四条 运输方式及运输费用等费用，由双方当事人协商决定。

第五条 各类商品质量标准，甲方严格执行合同规定的质量标准，保证商品质量。

第六条 商品包装，必须牢固，甲方应保障商品在运输途中的安全。乙方对商品包装有特殊要求，双方应具体合同中注明，增加的包装费用，由乙方负担。

第七条 商品调拨，应做到均衡、及时。对合同期内的商品可考虑按3∶3∶4的比例分批发货;季节性商品按承运部门所规定的最迟、最早日期一次发货;当令商品，零配件和数量较少的品种，可一次发货。

第八条 对有有效期限的商品，其有效期在2/3以上的，甲方可以发货;有效期在2/3以下的，甲方应征得乙方同意后才能发货。

第九条 甲方应按乙方确定的合理运输路线、工具、到达站(港)委托承运单位发运，力求装足容量或吨位，以节约费用。

如一方需要变更运输路线、工具、到达站时，应及时通知对方，并进行协商，取得一致意见后，再办理发运，由此而影响合同期限，不以违约处理。

第十条 商品从到达承运部门时起，所有权即属乙方。在运输途中发生的丢失、缺少、残损等责任事故，由乙方负责向承运部门交涉赔偿，需要甲方协助时，甲方应积极提供有关资料。乙方在接收商品时发现问题，应及时向承运部门索取规定的记录和证明并立即详细检查，及时向有关责任方提出索赔;若因有关单据未能随货同行，货到后，乙方可先向承运部门具结接收，同时立即通知甲方，甲方在接到通知后5日内答复;属于多发、错运商品，乙方应做好详细记录，妥为保管，收货后10日内通知甲方，不能自行动用，因此而发生的一切费用由甲方负担。

第十一条 商品的外包装完整，发现溢缺、残损串错和商品质量等问题，在货到半年内(贵重商品在7天内)，责任确属甲方的，乙方可向甲方提出查询。

发现商品霉烂变质，应在30天内通知甲方，经双方共同研究，明确责任，损失由责任方负担。

接收进口商品和外贸库存转内销的商品，因关系到外贸查询，查询期为乙方收货后的60天，逾期甲方不再受理。

乙方向甲方提出查询时，应填写“查询单”，一货一单，不要混列。查询单的内容应包括唛头、品名、规格、单价、装箱单、开单日期、到货日期、溢缺数量、残损程度、合同号码、生产厂名、调拨单号等资料，并保留实物;甲方接到“查询单”后，10日内作出答复，要在30天内处理完毕。

为减少部分查询业务，凡一张调拨单所列一个品种损溢在2元以下、残损在5元以下均不做查询处理(零件除外)。对笨重商品的查询(如缝纫机头、部件等的残品)乙方将残品直接寄运工厂，查询单寄交甲方并在单上注明寄运日期。

第十二条 商品货款、运杂费等款项的结算，购销双方应按中国人民银行结算办法的规定，商定适宜的结算方式，及时妥善办理。

货款结算中，要遵守结算纪律，坚持“钱货两清”原则，分期付款应在成交单上注明。有固定购销关系的国营、供销合作社商业企业，异地货款结算可采用“托收承付”结算方式;对情况不明的交易单位，可采用信用证结算方式，或先收款后付货。

第十三条 甲、乙双方的任何一方有违约行为的，应负违约责任并向对方支付违约金。因违约使对方遭受损失的，如违约金不足以抵补损失时，还应支付赔偿金以补偿其差额。如违约金过分高于或者低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或者增加。

1.甲、乙两方所签订的具体合同要求，一方未能履行或未能完全履行合同时，应向对方支付违约合同货款总值______%的违约金。但遇双方协商办理变更或解除合同手续的，不按违约处理。

2.自提商品，甲方未能按期发货，应负逾期交货责任，并承担乙方因此而支付的实际费用;乙方未按期提货，应按中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期提货部分货款总值计算，向甲方偿付逾期提货的违约金，并承担甲方实际支付的保管费用。

甲方：

乙方：

日期：