2023民事合同十篇

2023民事合同 篇1

民事合同

甲方：_________（姓名、性别、年龄、职业或者职务、住址）

乙方：_________（姓名、性别、年龄、职业或者职务、住址）

甲乙双方依据_________（法律、行政法规的名称），经过平等协商，签订本合同。

第一条?合同标的的内容（例如，租赁房屋合同，则写明甲方出租_________房产的基本情况；如果是律师代理诉讼合同，则写明代理诉讼的案件名称）

第二条?双方的权利义务

第三条?质量、数量等内容

第四条?价款或者酬金

第五条?违约责任

第六条?……（双方约定的其他内容）

第七条?合同生效的时间及条件（可以是自双方签字之日起生效，也可以约定另外的生效时间）

第八条?本合同一式?份，当事人各执?份。

甲方：_________（签名或者盖章）

乙方：_________（签名或者盖章）

_________年_________月_________日

2023民事合同 篇2

民事合同

1.格式民事合同甲方：_________（姓名、性别、年龄、职业或者职务、住址）

乙方：_________（姓名、性别、年龄、职业或者职务、住址）

甲乙双方依据_________（法律、行政法规的名称），经过平等协商，签订本合同。

第一条合同标的的内容（例如，租赁房屋合同，则写明甲方出租_________房产的基本情况；如果是律师代理诉讼合同，则写明代理诉讼的案件名称）

第二条双方的权利义务

第三条质量、数量等内容

第四条价款或者酬金

第五条违约责任

第六条……（双方约定的其他内容）

第七条合同生效的时间及条件（可以是自双方签字之日起生效，也可以约定另外的生效时间）

第八条本合同一式份，当事人各执份。

甲方：_________（签名或者盖章）

乙方：_________（签名或者盖章）

_________年_________月_________日

2.说明合同是当事人之间达成的旨在明确民事权利义务的协议。合同是一种很重要的民事法律行为。所谓民事法律行为，是指公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。例如公民之间订立房屋租赁合同行为，就是一种民事法律行为，依据合同，在租赁人和承租人之间产生了租赁房屋_____律关系。民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。

民事合同的有效要件是：①合同双方当事人应具有相应的民事行为能力，具有完全民事行为能力的人可以订立民事合同；无民事行为能力的人订立的合同为无效合同；限制行为能力的人必须有法定代表人的授权同意，才具备订立合同的合法条件。②合同当事人的意思表示真实，即行为人的内在意志与外在表现一致，体现行为人的真实意思的行为，才具有法律效力。③合同内容不违反法律或者社会公共利益。④合同的形式要符合法律规定的形式。民事合同必须同时具备这四个要件才是合法有效的。

订立合同应当注意的问题有：

（1）合同条款要齐全、完备。一般来说，民事合同的主要条款包括：合同标的、数量和质量、价款或者酬金、履行期限、违约金以及双方当事人约定的其他事项。

（2）合同的内容要合法。内容合法包括合同条款必须符合法律法规的规定；合同的标的物必须是法律允许流通的物；合同内容不得违背社会公共利益等。否则，合同就是无效的。

（3）合同的形式要符合规定。

2023民事合同 篇3

甲方：(姓名、性别、年龄、职业或者职务、住址)

乙方：(姓名、性别、年龄、职业或者职务、住址)

甲乙双方依据(法律、行政法规的名称)，经过平等协商，签订本合同。

第一条 合同标的的内容(例如，租赁房屋合同，则写明甲方出租房产的基本情况;如果是律师代理诉讼合同，则写明代理诉讼的案件名称)

第二条 双方的权利义务

第三条 质量、数量等内容

第四条 价款或者酬金

第五条 违约责任

第六条 ……(双方约定的其他内容)

第七条 合同生效的时间及条件(可以是自双方签字之日起生效，也可以约定另外的生效时间)

第八条 本合同一式___份，当事人各执___份。

甲方：(签名或者盖章)

乙方：(签名或者盖章)

×年×月×日

2.说明

合同是当事人之间达成的旨在明确民事权利义务的协议。合同是一种很重要的民事法律行为。所谓民事法律行为，是指公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。例如公民之间订立房屋租赁合同行为，就是一种民事法律行为，依据合同，在租赁人和承租人之间产生了租赁房屋合同法律关系。民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。

民事合同的有效要件是：①合同双方当事人应具有相应的民事行为能力，具有完全民事行为能力的人可以订立民事合同;无民事行为能力的人订立的合同为无效合同;限制行为能力的人必须有法定代表人的授权同意，才具备订立合同的合法条件。②合同当事人的意思表示真实，即行为人的内在意志与外在表现一致，体现行为人的真实意思的行为，才具有法律效力。③合同内容不违反法律或者社会公共利益。④合同的形式要符合法律规定的形式。民事合同必须同时具备这四个要件才是合法有效的。

订立合同应当注意的问题有：

(1)合同条款要齐全、完备。一般来说，民事合同的主要条款包括：合同标的、数量和质量、价款或者酬金、履行期限、违约金以及双方当事人约定的其他事项。

(2)合同的内容要合法。内容合法包括合同条款必须符合法律法规的规定;合同的标的物必须是法律允许流通的物;合同内容不得违背社会公共利益等。否则，合同就是无效的。

(3)合同的形式要符合规定。

2023民事合同 篇4

1.格式

民事合同

甲方：（姓名、性别、年龄、职业或者职务、住址）

乙方：（姓名、性别、年龄、职业或者职务、住址）

甲乙双方依据（法律、行政法规的名称），经过平等协商，签订本合同。

第一条合同标的的内容（例如，租赁房屋合同，则写明甲方出租房产的基本情况；如果是律师代理诉讼合同，则写明代理诉讼的案件名称）

第二条双方的权利义务

第三条质量、数量等内容

第四条价款或者酬金

第五条违约责任

第六条……（双方约定的其他内容）

第七条合同生效的时间及条件（可以是自双方签字之日起生效，也可以约定另外的生效时间）

第八条本合同一式___份，当事人各执___份。

甲方：（签名或者盖章）

乙方：（签名或者盖章）

×年×月×日

2.说明

合同是当事人之间达成的旨在明确民事权利义务的协议。合同是一种很重要的民事法律行为。所谓民事法律行为，是指公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。例如公民之间订立房屋租赁合同行为，就是一种民事法律行为，依据合同，在租赁人和承租人之间产生了租赁房屋合同法律关系。民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。

民事合同的有效要件是：①合同双方当事人应具有相应的民事行为能力，具有完全民事行为能力的人可以订立民事合同；无民事行为能力的人订立的合同为无效合同；限制行为能力的人必须有法定代表人的授权同意，才具备订立合同的合法条件。②合同当事人的意思表示真实，即行为人的内在意志与外在表现一致，体现行为人的真实意思的行为，才具有法律效力。③合同内容不违反法律或者社会公共利益。④合同的形式要符合法律规定的形式。民事合同必须同时具备这四个要件才是合法有效的。

订立合同应当注意的问题有：

（1）合同条款要齐全、完备。一般来说，民事合同的主要条款包括：合同标的、数量和质量、价款或者酬金、履行期限、违约金以及双方当事人约定的其他事项。

（2）合同的内容要合法。内容合法包括合同条款必须符合法律法规的规定；合同的标的物必须是法律允许流通的物；合同内容不得违背社会公共利益等。否则，合同就是无效的。

（3）合同的形式要符合规定。

2023民事合同 篇5

甲方：____________(姓名、性别、年龄、职业或者职务、住址)

乙方：____________(姓名、性别、年龄、职业或者职务、住址)

甲乙双方依据 (法律、行政法规的名称)，经过平等协商，签订本合同。

第一条 合同标的的内容(例如，租赁房屋合同，则写明甲方出租 房产的基本情况;如果是律师代理诉讼合同，则写明代理诉讼的案件名称)

第二条 双方的权利义务

第三条 质量、数量等内容

第四条 价款或者酬金

第五条 违约责任

第六条 ......(双方约定的其他内容)

第七条 合同生效的时间及条件(可以是自双方签字之日起生效，也可以约定另外的生效时间)

第八条 本合同一式_____份，当事人各执_____份。

甲方：____________ (签名)

乙方：____________ (签名)

________年 ________月 ________日

2023民事合同 篇6

原告：____________，女，____ 年 _____ 月 _____ 日出生，汉族，无业，住_____________，身份证号码_____________.

被告：____________房地产开发有限公司，住所地_________________，实际经营地_____________(邮编101100)，注册号________________，联系电话________________.

法定代表人_______________，系公司董事长。

诉讼请求：_______________

此致

__________人民法院

起诉人(签字)：_______________

_________年_____月__________日

2023民事合同 篇7

1.主体及主体具备的条件不同

民事合同与劳动合同双方主体是不同的，劳动合同的双方主体是特定的，一方是用人单位，另一方是劳动者。即一方是提供劳动力的自然人，另一方则是企业、行政等用人单位。除此之外，劳动者必须具备的条件是：劳动者是年满16周岁、具有劳动权利能力和劳动行为能力的自然人；而民事合同的主体则可以是自然人、法人，也可以是其他组织。合同双方的当事人具有不特定性。作为民事合同主体的自然人，可以是年满18周岁的具有完全民事行为能力的成年人，也可以是年满10周岁未满18周岁的未成年人和具有一定民事行为能力的精神病人等限制民事行为能力人；限制民事行为能力的人只能进行与他的年龄、智力、精神健康状况相适应的民事活动，而且对于主体资格的具备并没有严格的要求。

2.合同性质不同，当事人的法律地位不同

劳动合同的主体之间既有平等关系，又存在特殊的从属关系。劳动合同的签订，遵循“平等自愿、协商一致”原则，体现平等性特点；劳动合同成立之后，劳动者必须加入到用人单位之中，在用人单位的'指挥和监督下，承担劳动义务，双方之间就形成了管理与被管理、支配与被支配的隶属关系。劳动者的劳动义务必须是劳动者以其自身的技能亲自为用人单位提供劳动，而不能由他人代替劳动者提供劳动，这是劳动合同与承揽合同最主要的区别。一般民事合同主体之间的法律地位是平等的，当事人之间权利义务的行使可以由他人代理。在民事活动中，当事人各自独立，互不隶属，没有命令与服从关系，也没有监督和管理的从属关系。

3.合同订立的方式不同

劳动合同为要式合同，即劳动合同订立应当采用法律规定的方式即书面形式；劳动合同内容应当具备法定必备条款。这是劳动合同与一般民事合同相区别的重要方面。一般合同形式，不强调要式合同，可以采用书面形式、口头形式、电子邮件形式和其他多种形式。与劳动合同相比，一般民事合同的内容受法律限制较少，只要不与国家强制性规定相抵触，不违反公序良俗原则，当事人就合同内容协商一致，所签合同就发生法律效力。

4.合同的具体内容不同

劳动合同内容具有法定性，即劳动法中明确规定了订立劳动合同必须要具备的法定条款，《劳动合同法》第17条第1款规定了劳动合同应当具备的条款9项，劳动合同只有完全具备了这些条款，才能依法成立，才能对劳动合同双方当事人具有法律约束力。同时劳动合同的内容受国家干预程度较大，为了保护劳动者的合法权益，国家常以法律强制性规范规定劳动合同的某些条款。比如国家强制性规定，用人单位必须为劳动者办理社会保险，这是用人单位法定的义务；用人单位向劳动者支付工资必须以法定货币形式按月支付，不得克扣拖欠；用人单位和劳动者解除劳动合同必须具备法律法规规定的解除条件等等；而民事合同的内容则具有较大的自由协商的余地，当事人可以基于合同自由原则对合同条款进行充分协商。如在劳务合同、承揽合同中，用人单位作为一方当事人，无义务为另一方当事人办理社会保险；当事人可以自主约定合同解除的条件和时间等等。但注意的是民事合同的内容不能违反法律、法规的强制性规定。

5.合同的标的不同

劳动合同的标的是一定的劳动行为，而不是劳动成果。即劳动合同的标的没有物存在，劳动者只需要按规定参加用人单位的集体劳动，完成规定的工作量，而不论其劳动成果是否实现。而民事合同的标的主要是物和行为，虽然有些民事合同的标的也涉及到劳动行为，但一般是与劳动结果相联系的劳动行为。

6.合同的效力不同

民事合同的效力分为有效、无效、效力待定。而劳动合同则无效力待定一说。

2023民事合同 篇8

1、民事合同和商事合同进行区分的一般规则，这个一般的规则在绝大多数的情况下都是可以适用的。民事合同是属于什么类型的合同呢？民事合同主要指以服务于生活消费为目的而不以营利为目的所发生的合同关系。商事合同正好跟它不一样，商事合同服务于生产经营为目的，以营利为目标所发生的合同关系。

但是这个原则对于所有的民事合同和商事合同的区分并不都有意义。比如说，最典型的像我们合同法上所规定的买卖合同。合同法上所规定的买卖合同既包括了我们以往经济合同法上所规定的工矿产品购销合同和农副产品购销合同的相关内容，又包括消费者出于生活消费目的和生产者、销售者之间所发生的.买卖合同关系。

2、民事合同与商事合同的区别，就是民事合同一般属于无偿合同，而商事合同一般属于有偿合同，这也是在一般意义上来讲的。

3、合同法第107条和第108条关于违约责任是无过错的规定，并不对民事合同和商事合同发生一律适用的效力。大家可能注意到梁慧星老师的一些文章里面谈到，就我们为什么在合同法上采取无过错责任呢？一个大的理由就是目前国际上合同法的立法趋势采取严格责任，他举了几个例子，美国统一商法典，联合国国际货物销售合同公约和国际商事合同通则这几个合同规则有一个共同特点，就是实行严格责任。也就是说在国际上合同法的发展采取了无过错责任归责原则，是因为在商事合同里面采取这种归责原则有它的合理性。但是大家也看到即使在商事合同中，合同法的分则也有特别规定，这些特别规定就是采取了过错或者过错推定。比如说建设工程合同和仓储合同，大家可能注意到仓储合同保管人保管不善造成保管物毁损灭失，保管人才承担违约责任。这个规定很典型，就不是无过错责任。

民事合同里面就用过错责任原则，这一点大家其实也看得很清楚。合同法关于民事合同规定中明确规定用过错责任。我们举几个简单的例子，赠与合同，只有由于赠与人的故意重大过失导致赠与物毁损灭失，赠与人才对受赠人承担毁约责任。这地方很明显是过错，所以有了故意和重大过失才承担违约责任。

4、民事合同一般是属于实践性合同而商事合同一般是属于诺成性合同，合同法把很多类型的民事合同直接规定为实践性合同。这个大家可能注意到了，合同法规定的借款合同中把借款合同区分为金融机构作为贷款的一方所订立的借款合同和自然人与自然人之间所订立的借款合同。金融机构作为贷款一方所订的借款合同，合同法对它的成立要件没有特殊的要求，这种合同就是诺成性合同，只要双方协商一致了合同关系就可以成立了。但是我们看自然人与自然人之间的借款合同，根据合同法第210条的规定，只有贷款人把款项交给借款人了，借款合同才能够生效，也就是说对于自然人和自然人之间的借款合同，当事人如果没有特别约定的话，这个合同是一个实践性合同，合同从贷款人把款项交给借款人之时起，才能够生效。

5、民事合同一般属于不要式合同，而商事合同一般是属于要式合同。

2023民事合同 篇9

_______________人民法院

民事裁定书

______________民监字第___--号

……(写明原审当事人的姓名或名称和案由)一案，________人民法院于____________年___________月__________日作出(_________)民____字第_____号民事判决(或裁定)，已经发生法律效力。本案经本院复查认为，……(简要写明本案应当指令再审或提审的理由)。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第二款、第一百八十三条的规定，裁定如下：

一、……(决定提审的，写：“本案由本院进行提审”;指令再审的，写：“本案指令___________人民法院另行组成合议庭进行再审”);

二、再审期间，中止原判决(或裁定)的执行。

院长　________

______年_____月_______日

(院印)

本件与原本核对无异

书记员　__________

2023民事合同 篇10

(________)武民一初字第________号

原告________

原告________

被告________

原告叶自、张罗与被告罗时房屋买卖合同纠纷一案，本院于________年________月________日立案受理，并依法组成合议庭，于________年________月________日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，________年________月________日，原告与武宁县农业生产资料公司(下称生资公司)签定联建合同约定，生资公司提供土地，原告出资，合作开发县城豫宁北路靠交通东路十字路口沿街100米路段，所开发的房屋、铺面产权均归原告所有。________年________月________日，原、被告达成口头协议约定，被告按市场价购买原告开发建设的生资综合楼三楼住房一套(面积131.55㎡)及临街铺面一间(面积41.5㎡)，住房价格为580元/㎡、铺面价格为2700元/㎡.被告在房屋竣工后即将合同约定的住房及铺面占有，但至今为止仅支付了150000元价款，余款一直未付，故要求被告尽快支付余欠房款及逾期利息合计40000元。

被告辩称，本人属于豫宁北路拆迁安置户，当时由县政府实行统一集中安置。________年________月________日，武宁县城建局作为拆迁人与我签定拆迁协议约定，城建局负责在拆迁地新建的生资综合楼中(二原告为开发商)安置我三楼住房二套，面积按实际竣工面积计算，我按成本价354.78元/m2支付房款。因我提出需要一套房屋、一间铺面，同月4日，生资公司与我签定换房协议，约定将交通东路临街一间面积约48㎡的铺面与我的一套安置住房调换，同时约定，我用来调换的住房不计算价格，铺面差价我按500元/㎡的标准补偿给生资公司。因我需按市场价向开发商即二原告支付安置住房及铺面价款，故我原房屋被拆迁后，不仅在生资公司领取了拆迁补偿款，同时还领取了安置住房(铺面)市场价与成本价的差额款，合计150000元，该款已全部交给原告，原告同时向我出具了收条。我现有的一套住房和一间铺面系采取拆屋换房的方式取得，属安置性质，与原告并未签定房屋买卖合同，亦未打任何欠条与原告，目前产生纠纷是因换房协议双方对其中约定的“乙方住房不计价”一项理解不同，所以即使欠原告房款，亦应由生资公司支付。原告起诉我无事实依据，请求法庭驳回其诉讼请求。

原告为证明其诉讼请求，向法庭出示了以下证据：1、联建合同原件一份，证明________年________月________日，生资公司与二原告签定联建合同，约定公司将县城豫宁北路靠交通东路十字路口沿街100米有偿提供与二原告开发建设，二原告对所开发的房屋及铺面拥有产权。2、生资公司与武宁县房管局证明各一份，证明________年________月________日，原告在县房管局对联建房屋(即交通路51栋生资综合楼)进行了产权登记，叶自为产权人，截止________年________月________日，临街1—6号铺面(被告目前占用第2间)未出售，产权人系原告叶自，被告虽占用一间铺面，但因未交清房款，故叶自将该铺面产权登记其个人名下。3、罗凌云、雷居江、罗金淼与生资公司签定的集资建房合同书各一份，合同的生资公司方由二原告共同签名，其中罗金淼(被告之女)的集资款系被告代交，证明被告明知原告为房屋的合法产权人，被告虽系安置户，但仍以市场价向原告购买安置住房及铺面，双方已形成事实上的房屋买卖合同关系，同时亦证明原告所售出的铺面市场价格为2700元/㎡至3100元/㎡不等。

经质证，被告对原告出示的证据1、3无异议，对证据2表示异议。合议庭评议认为，原告出示的证据来源合法，对本案均具有证明力，故予以确认。

被告为支持其辩称，向法庭出示了以下证据：1武宁县人民政府武府发〔20__〕20号文件，证明被告属豫宁北路拆迁安置户，由县政府实行统一集中安置。2、拆迁协议，证明________年________月________日，武宁县建设局与被告签定拆迁协议约定，被告原房屋被拆迁后，建设局负责在拆迁地的新建集资楼中安置三楼住房二套，面积按实际竣工面积计算，被告按成本价354.78元/㎡支付房款，并以拆迁安置补偿费相抵，互相找补。3、换房协议，证明生资公司于________年________月________日与被告签定一份换房协议，约定公司方将生资综合楼从工商联综合楼西端往西第二间铺面与被告的三楼西端一套住房调换，且被告用来调换的住房不计算价格，铺面差价被告按500元/㎡的标准补偿给生资公司。4、武宁县城市房屋拆迁管理办公室20__年6月7日通知一份，证明当时被告作为拆迁户参加了豫宁北路房屋拆迁动员会。

经质证，原告对被告出示的证据1、2、4的真实性无异议，对关联性表示异议。对证据3表示不清楚。合议庭评议认为，被告出示的证据1、2、3来源合法，内容真实，与本案具有关联性，故予确认。证据4，对本案并无证明力，不予认定。

经审理查明，________年________月________日，生资公司按武宁县人民政府城市建设要求，拟对县城豫宁北路进行开发建设，因资金缺乏，同月15日，该公司与原告叶自、张罗签定联建合同，约定由生资公司提供土地，二原告提供资金，共同对豫宁北路靠交通东路十字路口沿街100米进行开发建设，联建开发的商品房、铺面产权均归二原告所有，二原告可自行出售或委托生资公司出售，所得款项归二原告所有。被告罗时原住房位于开发建设范围之内，故面临拆迁。________年________月________日，武宁县建设局作为拆迁人与被告签定拆迁协议，约定按产权调换及作价补偿相结合的形式对被告进行拆迁安置，并计算出被告原住房拆迁补偿款为61537.8元，同时协议约定，建设局负责在被拆迁地即生资公司综合楼中安置被告三楼住房二套，面积按实际竣工面积计算(竣工后实际面积为131.55m2/套)，被告按成本价354.78元/㎡自行承担房款。拆迁协议签定之后，被告向拆迁人提出需要一套住房和一间临街铺面，而非二套住房。________年________月________日，生资公司作为联建一方与被告签定换房协议，约定将生资综合楼的一间48㎡铺面(实际竣工面积正负不得超过3㎡)与被告的一套安置住房相调换，且被告用来调换的住房不计价，铺面差价被告按500元/㎡的标准补偿给生资公司。因二原告与被告口头约定，原告按市场价即住房580元/㎡、铺面2700元/㎡将安置住房及铺面出售给被告，故被告与生资公司另约定，市场价与被告自行承担的成本价之差额由生资公司承担。________年元月9日、8月5日，被告分别在生资公司领取拆迁安置及差价补偿款等合计150000元，此款实际由二原告经手领出并向被告出示了房款收条。二原告开发建设的生资综合楼于20__年12月18日竣工交付使用，被告获得的一套安置住房面积为131.55㎡、一间铺面为41.5㎡，按原告与被告的口头约定，总价格应为188349元。因被告只支付了150000元房款，故原告要求被告继续支付尚欠房款38349元及利息，被告认为其用来调换铺面的一套住房并未实际取得且约定不计算价款，但生资公司在支付差价款时却扣抵了该套不计价的住房价款，与换房协议明显不符，未付房款应由生资公司承担，故拒绝向原告支付余欠房款。双方多次协商不成，原告因此诉至本院。

本院认为，二原告开发建设生资综合楼，并在法定登记部门进行了房屋产权登记，系合法产权人，有权出售所开发的房产。二原告与被告自愿达成口头协议，约定被告以市场价向原告购买住房及铺面，系双方真实意思表示，该约定未违反法律、法规强制性规定，应属有效。原、被告双方虽未签订书面房屋买卖合同，但被告现已实际使用口头约定的住房及铺面，故双方形成事实上的房屋买卖民法典律关系，被告应按合同约定支付房屋价款。按原、被告口头约定，被告购买的一套住房和一间铺面市场价格为188349元，现被告仅向原告支付150000元房款，尚欠38349元，违反了合同约定，属违约，应承担继续履行的合同义务，故原告诉讼请求合理，本院予以支持。被告与生资公司签定的换房协议约定“乙方住房不计价”，被告理解为完全不计算价格，属于不恰当的字面理解，本院认为，该“不计价”的前提系住房与铺面相调换，即被告只需按500元/㎡的价格支付铺面差价款，铺面其余部分价款以一套安置住房相抵，相抵部分不计算价格，而被告用来调换的一套住房按拆迁协议约定需要自行承担成本价。铺面价格远高于住房，如按被告理解，其用来调换的住房不需自行承担房款，那么被告仅仅以500元/m2的价格即可取得一间铺面，明显与事实不符。被告作为豫宁北路拆迁安置户，享受特定的安置待遇，故生资公司除支付被告原住房拆迁补偿款外，还向其支付了市场价格与成本价格的差额款，故被告应按原、被告约定的市场交易价格支付房款，被告与生资公司之间系另一民法典律关系，双方对换房协议的分歧理解不得对抗原告，故被告的辩解意见本院不予采纳。原、被告口头订立房屋买卖合同时，对逾期付款是否支付利息并无约定，故视为不支付利息。综上，依据《中华人民共和国民法典》第一百三十条、第一百五十九条、第一百零七条之规定，判决如下：

被告罗时支付原告叶自、张罗余欠房款________元，此款于判决生效后十日内付清。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费及诉讼费用合计________元，原告承担________元，被告承担________元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。

审 判 长：________________

审 判 员：________________

审 判 员：________________

________年________月________日

书 记 员：________________