房地产开发合伙协议书大纲

房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产开发同样需要签订协议书，下面本站小编给大家带来房地产开发合伙协议书范文，供大家参考!

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同共同遵守。

一、合作方式。甲、乙双方共同以乙方名义在 进行房地产项目开发，项目名称暂定为 。

二、合作条件：

1、甲方提供待开发土地的使用权，乙方提供本房地产合作开发所需的全部资金。

2、乙方保证对外提供全套的房地产开发企业资质等房地产开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符合房地产开发要求。

3、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所需的各种行政审批事项，甲方积极予以协助。

4、房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合国家标准的资质证书及安全生产条件。

5、房地产开发的楼盘设计，建筑面积，样式，经甲、乙双方共同协商确定，未经甲方同意，乙方不得单方更改。

三、甲方提供本房地产合作开发所需土地的土地使用权，该土地面积 亩，使用期限 年，甲方保证该土地使用权为出让取得，无抵押，不受其它权利人追究。如因房产经营销售需要办理该土地使用权转让手续，由乙方出资并办理，甲方予以协助。

四、本房地产开发项目自本合同签订之日起启动，自 年月 日竣工，合作开发终止。乙方负责日常的工程施工管理工作，因工程质量、安全生产造成的纠纷由乙方负责处理，并承担相应的法律责任。

五、收益分配。本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻会计，共同负责楼房的销售资金。甲方按开发房地产的建筑面积 元/㎡提取作为本房地产合作开发的收益，由乙方分三期支付给甲方。自本合同同签订之日支付 元，开发房地产销售至一半支付 元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益。

六、违约责任

1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行，由甲方按本房地产开发设计资金的10% 赔偿乙方。

2、因乙方资金不到位或其他乙方原因造成甲方损失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地产开发设计资金的10% 赔偿甲方损失。

3、因乙方经营、管理不善或资金不到位造成合同延期或不按本合同约定支付甲方的收益。按应支付甲方收益的10%赔偿甲方损失。

甲 方： 乙 方：

法定代表人：

年 月 日

开发人：

合伙人：

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则、互惠互利的原则，就合作开发“*****************”房地产项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。

第一条 合伙项目

合伙项目为******************项目，设计建筑面积为平方米，及地下部分约 平方米，其中代建为 间。

本项目的合伙经营范围以与 业主方签约的合同为原则，双方共同履行。

第二条 合作形式

根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分工管理、共同经营，共同风险，共负盈亏的合作形式。合伙人 管理人员的身份参与。

第三条 合伙期限

合伙期限：自 年 月 日起，至本项目完成为止。

第四条 出资额、方式、期限

1、本合伙项目包括筹资的保证金 元(如项目需要，按股权比例继续出资)。合伙期间各合伙人的出资为共同仍为个人所有，至时予以返还。

2、合伙人 以现金出资总投资的 %，占股份的 %.

合伙人 以现金出资总投资的 %，占股份的 %.

3、各合伙人的出资，应及时在筹资日以前交齐，逾期不交或未交齐时，应对应交未交金额数计付 %/月利息并赔偿由此造成的损失。

第五条 盈余分配与债务承担

1、盈余分配，以财务清算报表为依据，按比例分配。

2、债务承担：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的出资为据，按比例子承担。

第六条 入伙、退伙，出资的转让

1、入伙：①需承认本合同;②需经全体合伙人同意;③执行合同规定的权利义务。

2、退伙：①需有正当理由并提前三个月告知其他合伙人并经全体合伙人同意;②退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以现金结算;③未经合伙人同意而自行退伙结合造成损失的，应进行赔偿。

3、出资的转让：允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有优先受让权，如转让合伙人以外的第三人，第三人按入伙对待，否则以退伙对待转让人。

第七条 合伙负责人及其他合伙人的权利

1、双方各派出负责人组成项目部或项目公司。其权限是：①处理好外部关系，证照等手续办理、资金筹措、银行贷款办理工作;②工程建设合同的执行等事项;③具体负责财务管理、售楼，合伙债务的清算及支付。

2、合伙人的其他约定：①参予合伙事业的管理;②合伙负责人开展业务情况应公司协商;检查合伙帐册及经营情况;③共同决定合伙重大事项。

第八条 合伙的终止及终止后的事项

1、合伙因以下事由之一得终止：①合伙期届满;②全体合伙人同意终止合伙关系;③合伙项目己经完成;④合伙事业违反法律被撤销;⑤法院根据有关当事人请求判决解散。

2、合伙终止后的事项：①即行推举清算人，并邀请会计事务所(或合伙人共同认可的其他财务人员)参与清算;②清算后如有盈余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物，可作价卖给合伙人或第三人，其价款参与分配;③清算后如有亏损，不论合伙人出资多少，先以合伙共同财产品偿还，合伙财产不足清偿的部分，由合伙人按出资比例承担。

第九条 纠纷的解决

合伙人之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决，如协商不成，可以诉诸法院。

第十条 本合同如有未尽事宜，应由合伙人集体讨论补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等法律效力。

第十一条 本合同一式肆份，合伙人各执一份。

合伙人签名：

年 月 日

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，合伙各方本着平等自愿、共同发展、共同受益、共担风险的原则，合伙开发****“***”房地产项目事宜;经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守执行。

一、合伙项目开发概况

1、项目概况：本项目位于****，开发项目暂定名为“*****”，投资总额为***亿元人民币。第一期项目用地面积平方米(约***亩)，规划用地性质为出让地(商服用地)，土地使用年限住宅**年、商业**年，总建筑面积约***平方米;第二期项目用地面积平方米(约***亩)，规划用地性质为出让地(商服用地)。

2、项目地址:******

3、合伙期限：自合同签订时，至本项目完成为止。

二、合作方式

1、设立项目部

双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为“***”项目部(以下简称项目部)。 本协议签订的同时，甲乙双方共同组建的“***”项目部是本协议项下合作项目(以下简称合作项目)的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。

2、资金及项目管理

双方共同将项目开发所需资金依据本协议投入项目部，项目部使用双方共管账户。且甲、乙双方保证不得私自挪用本项目资金，否则视为违约。

三、出资额、方式、期限

1、本项目总投资约***亿元人民币，甲方按总投资额的**出资，享有**的股权;乙方按总投资额的**出资，享有**的股权。

2、根据双方共同核算，甲方在签订本协议之前已对该项目投入****万元(****元)。按出资比例，乙方尚需补足**的投入即*****元(*****元)，此款由甲方先行垫付，从合同签订之日起，乙方按月息**分承担利息至乙方支付之日止，至二期土地合同签订**个工作日内乙方连本带息支付给甲方。

3、乙方于合同签订***个工作日内向甲方支付合伙

诚意金壹佰万元(****元)，冲抵乙方应支付甲方项目一期前期垫支***元中的一部分。

4、乙方于合同签订后**个工作日内，向双方共管账

户转入壹佰万元(****元)，作为项目部流动资金，用于项目投入。此**万元(***元)中的****万元(****元)冲抵乙方应支付甲方项目一期前期垫付***元中的一部分。

5、本合伙项目待合同第三条第四款资金使用完毕后，若项目资金不足、需再投入资金时，双方按出资比例继续出资，双方应及时在协议筹资日以前交齐;若甲方未按期出资，则由甲方股份担保，乙方代为出资，甲方按月息***分向乙方支付利息;若乙方未按期履行出资义务，则甲方有权终止本合同，且不退还乙方前期的所有投入。

四、利润分配及风险承担

1、项目一期的销售收入，在工程款未结清前，原则上不进行分配，优先支付工程款，甲乙双方如有需要，可协商从共管账户借支，借支不计息。

2、盈余分配：以财务清算报表为依据，清算后如有盈

余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余

财产的顺序进行;所得净利润按出资比例分配。(预留国家法定的质保金)。

3、债务承担：清算后如有亏损，各合伙人按出资比承担。

五、制度管理

会计财务制度

1、合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，由双方投资人共同管理。

2、主管会计和出纳应由本协议当事人各方分别委派担任，本协议当事人各方有权随时派员审阅、了解费用支出情况。

3、财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。 工程建设制度

1、合作项目工程施工单位的选择，应通过双方协商一致的方式确定。

2、合作项目工程的监理单位的选择，应通过双方协商一致的方式确定。

房屋销售制度

1、本项目房屋以甲方名义办理《商品房预售许可证》。

2、本项目建造的房屋由甲乙双方依据约定，以甲方名义对外销售。以甲方名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，出具收款收据。收取的购房款进入合作项目设立的独立帐户。

3、房屋的销售由甲、乙双方协商选择销售公司。

合同管理制度

1、合作项目所涉的合同，实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、互相制约的原则。

2、合同的洽谈根据合同所涉内容，由甲、乙双方沟通协商，并派员参加。根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。合同的批准权由甲、乙双方共同行使。

3、本项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。

4、合同履行过程中发生的纠纷，各部应及时上报，所涉的负责人应及时分析查明原因，提出解决办法。必要时应及时与对方协商解决。

工程保修制度

1、房屋交付后，由甲、乙双方依法承担保修责任，共同承担保修责任及费用。

2、保修期限内，因任何原因造成业主损失的，由甲、乙双方共同承担赔偿责任。

六、甲方权利及义务

1、甲方应按合同约定按时出资。

2、甲方派会计一名。

3、甲方应保证于***年***月底之前取得该项目二期地块的出让合同。

七、乙方权利及义务

1、乙方应按合同约定按时出资。

2、乙方派出纳一名。

3、在拆迁未完成的情况下，若甲方未在***年***月底之前取得该项目二期地块的出让合同，乙方有权解除合伙关系，由甲方返还乙方出资并按月息***分计息(计息仅限第一期出资)，乙方不得参与该项目的任何分红。

4、在拆迁完成的情况下，该项目二期楼面地价(含拆迁费用)原则上不超过***元每平方米，若地价过高双方可协商是否继续合作开发。若楼面地价低于***元每平方 6

米，楼面地价每降低**元乙方支付给甲方**万元，乙方支付给甲方上限为**万元;若楼面地价高于**元每平方米，则乙方有权选择是否继续合作，如不继续合作则甲方支付乙方**万元，退还乙方投入资金并按月息**分计息，乙方不得参与该项目的任何分红。

5、项目二期土地及拆迁保证金由乙方全额垫交，甲方

按出资义务份额按月息**分向乙方支付利息。

八、合伙的终止及终止后的事项

1、合伙因以下事由之一终止：①合伙期届满;②合伙项目已经完成。

2、当项目完成，出现未销售的不动产，各合伙人可按照出资比例分配该不动产。

九、其他约定

1、本协议签订后，各方应齐心协力使项目尽快实施正常运转，当重大事宜出现意见不一致时，遵循总经理负责制的原则。

2、纠纷的解决：合伙人之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决。如协商不成，可以向合同履行地法院提起诉讼。

3、 本协议如有未尽事宜，应由合伙人集体讨论补充或修改。补充和修改的内容与本协议具有同等效力。

甲方保证本项目第一期建设用地在于乙方签订本合同之前为4、

净地，无任何债权债务纠纷，不存在司法查封、扣押及他项权利人。

十、本协议正本一式四份，双方各执两份。 具有同等法律效力，自签订之日成立，自乙方向甲方支付合伙诚意金****元(*****元)起生效。

甲方： 乙方：

法定代表人：

公司住址：

合同签订时间： 年 月 日