街区制不能理解为“拆围墙” 街区制将加速物业管理行业重新洗牌

导读：街区制是对世界城市规划经验的总结，也是发达国家通行的做法;封闭小区和单位大院确实存在问题，主要是它影响了路网的布局，形成了“丁字路”“断头路”，是造成交通拥堵的重要原因之一，也影响了社区居民的出行。以下是由本站小编J.L为您整理推荐的街区制不能理解为“拆围墙” 街区制将加速物业管理行业重新洗牌，欢迎参考阅读。

住建部：推广街区制不能理解为“拆围墙”

记者今天从住房和城乡建设部获悉，对推广街区制，要把握3点，推广街区制不是“拆围墙”。

2月21日，《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(以下简称“意见”)公布，街区制成为社会关注的焦点。

住建部认为，街区制是对世界城市规划经验的总结，也是发达国家通行的做法，封闭小区和单位大院确实存在问题——主要影响了路网的布局，形成了“丁字路”“断头路”，是造成交通拥堵的重要原因之一，也影响了社区居民的出行。因此，意见提出“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用”。

住建部表示，在理解和落实推广街区制过程中，要注意把握好以下3点： 一是要认真全面理解好“逐步”两个字。“逐步”就是要有计划，要有轻重缓急，并不是“一刀切”，也不是“一哄而起”，更不能简单地理解为“拆围墙”。二是意见提出了方向性、指导性的要求，具体实施中还要制定细则，特别是各省、各城市还要根据实际情况，制定具体办法。在制定办法过程中，肯定要听取市民意见。三是要实施逐步打开封闭小区和单位大院的城市，都会考虑到各种实际情况，考虑到各种利益关系，依法依规处理好各种利益关系和居民的诉求，切实保障居民的合法权益。

正确理解“逐步打开封闭小区和单位大院”。

记者24日从住建部网站了解到，针对不少网友对“推广街区制，逐步打开封闭小区和单位大院”发表的看法，住建部做出回应，希望要正确理解“逐步打开封闭小区和单位大院”。

住建部认为，街区制是对世界城市规划经验的总结，也是发达国家通行的做法;封闭小区和单位大院确实存在问题，主要是它影响了路网的布局，形成了 “丁字路”“断头路”，是造成交通拥堵的重要原因之一，也影响了社区居民的出行。住建部网站称，在理解和落实过程中，要认真全面理解好“逐步”两个字。 “逐步”就是要有计划，要有轻重缓急，并不是“一刀切”，也不是“一哄而起”，更不能简单地理解为“拆围墙”。

中央日前发布的《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》。住建部指出，若干意见对这项工作提出了方向性、指导性的要求，具体实施中还要制定细则，特别是各省、各城市还要根据实际情况，制定具体办法。在制定办法过程中，肯定要听取市民意见。

“要实施逐步打开封闭小区和单位大院的城市，都会考虑到各种实际情况，考虑到各种利益关系，依法依规处理好各种利益关系和居民的诉求，切实保障居民的合法权益。”住建部网站称。

住建部希望，要全面准确把握若干意见的精神实质，正确理解文件的本意，不要误读。只有全面准确理解文件精神，才能更好地贯彻落实。

街区制的实施将加速物业管理行业重新洗牌

近期，中共中央国务院印发了《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(以下简称《意见》)，勾勒出“十三五”乃至更长时间中国城市发展的“路线图”。《意见》中提出的街区制，预计将在未来几年全面铺开。

中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮在接受《证券日报》记者采访时表示，“推广街区制，逐步打开封闭小区和单位大院对服务产业为主的相关产业，如物业、商业带来的机遇主要是，能够扩大盈利空间，小区、单位大院打开之后，车流量、人流量势必会出现提高，这对一些服务产业能够起到较强的推动作用。服务产业与人流量息息相关，人流量越多的地方，服务产业往往发展的越好。”

花样年控股集团董事局主席潘军对此表示，打破封闭小区的根本目的是为打破大地块、大路网格局，形成有利于服务业发展、有利于人们出行的城市发展形态。

“同时，大型住宅社区被道路物理拆分成若干小单元甚至是分栋单体，对管理成本的控制及安保的质量都有较大的挑战，物业管理行业面临行业重新洗牌，传统物业管理机构面临升级换代的需求，率先完成智能社区和智能安保建设的物业公司把握主动权，在基础服务运营基础上，寻找新的利润来源将是关键。” 潘军表示。

“新政下，物业管理公司面临更大的压力同时，也将迎来更广阔的市场空间。街区制的推出，预计将在未来几年完成全面铺开，这是一个挑战，更是机会。一些在业务收入多元化、社区管理智能化和社区网络电商化领域走在前列的行业龙头企业，有望率先抓住政策机遇，迅速抢占更多市场份额和先机。” 潘军表示。

扈志亮告诉记者，当前政府只是出台了“推广街区制，逐步打开封闭小区和单位大院”的大体规划，随后政府势必还会出台一系列配套的文件，如推进封闭小区和单位大院开放的具体细则，进一步规定什么类型的单位、小区先开放，如何开放，以及开放后，一些商业应该怎么与小区、单位大院进行协调发展。