上海居住证出新规定
《上海市居住证管理办法》和《上海市居住证积分管理试行办法》实施后,对持有《上海市居住证》的购房人暂免征收个人住房房产税需要符合什么条件?7月31日,上海市财政局、上海市地税局对《上海市居住证》持有人个人住房房产税有关问题做出详细解答。
可暂免征收条件如何界定
根据解答,凡符合以下四种情况之一可暂免征收个人住房房产税:
1、 持有《上海市居住证》、积分达到标准分值并在本市工作生活的购房人新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的;
2、 持有《上海市居住证》、积分未达到标准分值,但持证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的;
3、 持证满3年或3年内积分达到标准分值并在本市工作生活的,可暂免征收上述住房的个人住房房产税,并退还持证期间已缴纳的个人住房房产税;
4、 持有《上海市海外人才居住证》并在本市工作生活的购房人新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的。
而以下情况则不属于暂免征收范围,应先按规定计算征收个人住房房产税:持证未满3年、积分也未达到标准分值的购房人,新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的。
旧版《上海居住证》如何认定
对于购房人持有的《上海市居住证》是新居住证管理制度实施前办理的,个人住房房产税如何认定?官方表示,购房人持有的旧版《上海市居住证》仍在有效期内,可依据原来的证件分类进行个人住房房产税认定。
购房人持有的《上海市居住证》已超过有效期的,应由购房人重新申领《上海市居住证》后,地方税务机关根据其新申领的《上海市居住证》积分情况等实际信息办理个人住房房产税认定。
家庭住房情况变化如何处理
购房人家庭住房情况发生变化,涉及应税住房房产税纳税事项调整的,可向应税住房所在地地方税务机关申报,并重新办理房产税纳税信息的申报、认定,从地方税务机关重新认定之次月起调整纳税。
业界:有利完善制度支持刚需购房
据了解,截止去年年末,上海常住人口总量为2380万,其中非户籍常住人口960万。因此,上海有40%的常住人口将可能被纳入居住证体系,只要有购房需求,都与房产税密切相关。
汉宇地产市场研究部经理付伟认为,对于“持居住证免个税”有两项重要意义,一是有利于完善和落实上海的居住证制度,购房是涉及千家万户的大事,更多非户籍人群将主动被纳入居住证管理体系,持居住证购房的比例将增加;二是有利于支持刚需购房。对于持居住证购房免证房产税设定合理门槛,既能降低刚需群体的购房和持房成本,也有利于引导合理的住房消费,成为抑制投资需求的补充手段,促进楼市健康运行。
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