个人房贷数据分析
截至目前,国有五大银行(工、农、中、建、交)已先后交出20xx年成绩单,五大行的“吸金”能力依然遥遥领先各大上市公司。值得注意的的是,随着过去两年我国楼市不断升温,个人住房信贷规模也创下“天量”。下文是小编为大家收集的个人房贷最新消息,欢迎阅读!
个人房贷数据分析:住房信贷对银行吸引力减弱央行数据显示,20xx年,全国个人住房贷款余额18万亿元,而五大行个人住房信贷余额超过12.8万亿元,五大行占个人住房贷款占比高达70%。央行的另一项数据显示,20xx全年人民币贷款增加12.65万亿元,同比多增9257亿元。分部门看,住户部门贷款增加6.33万亿元,五大行合计增加2.9万亿,占新增贷款比例45.81%。
今年以来,40余城或地区出台限购政策,北京、广州等地区限购政策再次升级。业内人士表示,“这种现状对于银行的个人房贷业务开展将会有一定程度的影响”。
全国两会期间,央行营业管理部主任周学东也表示,就个人房贷在新增贷款的占比来看,预计今年将会由去年的45%下降到30%以内。那么作为房贷市场的主力军,20xx年房贷这架“马车”能否继续带动五大行的业绩增长呢?记者采访了第一创业证券首席分析师李怀军博士。
李怀军表示,20xx年四大行(中农工建)的净利润增速都下降至2%以下,特别是中国银行的净利润增速为-3.7%,主要是出于稳健考虑拨备覆盖率上升9个百分点所致。20xx年四大行新增个人住房信贷迖2.7万亿元,个人住房信贷余额达到12万亿元。如果20xx年四大行新增个人住房信贷余额减少,那么不仅仅是由于限购政策导致的。从银行的角度看,现在20xx年期国开行收益率一直4.1%左右,与9折的个人住房贷款利率差不多;从投资和住房信贷对比角度看,住房信贷对银行的吸引力已经大大减弱了。
那么对于国有大行来说,房贷业务的收紧意味着什么呢?利润是否会减少?李怀军表示,“四大行利润的减少,主要是由于银行资金来源的成本提高了,息差减少所致,关键在于资金来源端(负债),而不是资金运用端(资产)。从资产端看,四大行的非利息收入占比在20%~30%等,最低的农行21%,最高的中行37%,个人房贷减少对利息收入有影响,但对非利息收入没有影响。由于非利息收入的占比会逐步提高,在目前无风险利率水平接近房贷利率的市场环境下,个人房贷的减少对四大行利润的影响不能高估。”
此外,李怀军表示,“从贷款的角度看,房贷减少了,由于债市收益率的提高以及企业利润率的上升,PPI的上升使企业实际负担的利率水平有了很大的下降,企业贷款的积极性也有很大的提高;银行可以有更多的额度用于企业的贷款,而企业的贷款利率远高于房贷,银行增加企业贷款也符合中央脱虚向实的要求。因此,个人房贷的减少对国有大行利润的负面影响不应高估。”
个人房贷数据分析:房贷增速提振个人贷业务年报显示,作为全球第一大银行的工商银行20xx年净利润依然位于榜首,在个人贷款业务方面,其个人贷款20xx年金额增加6543.07亿元,增长18.5%。而房贷却增加7246.41亿元,增长28.8%。工行的个人贷款结构显示,除房贷和信用卡透支外,个人消费贷、个人经营性贷款皆有一定程度的减少。记者注意到,个人住房贷款占个人贷款比重再次上升,由20xx年的71.1%上升到77.2%,而工行的个人住房贷款余额也达到了3.24万亿元。
建设银行的房贷业务一直较为强劲。年报显示,该行20xx年新增房贷8117.52亿元,增幅29.26%,20xx年个人住房贷款余额为3.59万亿元。记者注意到,20xx年建行新增个人贷款和垫款8715.39亿元,房贷占新增个人贷款的93.14%,而与工行相比,建行的个人消费贷以及信用卡贷款皆有一定程度的提升。
建设银行行长王祖继在20xx年业绩发布会上表示,建行20xx年的信贷结构在持续优化。20xx年的信贷投向将以服务实体经济发展的需要为最重要原则,其中个人信贷投放同样是重要方向,但会坚持解决自住房为主。
中国银行的年报显示,截至去年末,该行内地个人贷款总额为2.98万亿元,比上年末增加5866.18亿元,增长24.47%,个人住房抵押贷款金额为2.34万亿,较上年增加5559亿元,占新增个人贷款的94.76%。
而农业银行的年报显示,20xx年该行个人贷款余额3.34万亿元,较上年末增加6129.89亿元,增长22.5%。农行方面表示,主要是由于本行加强零售客户营销力度,加大个人住房贷款的投放力度所致。房贷方面,农行20xx年末个人住房贷款为2.56万亿元,较上年末增加6329.52亿元,增长32.8%。占个人贷款比例由20xx年的70.7%上升到76.6%。而个人贷、经营贷皆有一定程度的下滑。
交通银行与其他四大行相比,房贷业务的总体量相对较少。从房贷同比增速来看,截至20xx年末,交行个人住房按揭贷款余额达7702.80亿元,较年初增长1659.23亿元,增速高达27.45%。
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