关于某有限公司房屋初始鉴定的情况说明
XX年6月9日或6月14日,我所组织鉴定科6名专业技术人员,前往太xx有限公司家属区对59栋旧有房屋的现状进行了初步调查了解和勘察工作,现将房屋勘察后的基本情况作如下说明:
一、房屋调查了解基本情况:
xx有限公司现申请房屋安全鉴定的59栋房屋,建成于60年代末至70年代初,房屋用途为住宅,现有住房套数为1264套(实有住户约800户),总建筑面积为33371.77㎡。建筑结构类型为砖木和混合二种类型,其中:砖木结构1层为14栋(面积为2990.5㎡);混合结构2层为34栋(面积为20776.12㎡);3层为10栋(面积为8030.15㎡);5层为1栋(面积为1575.0㎡)。
二、房屋初始勘察的概况:
我所经过二天对xx有限公司房屋现场初勘,现有砖木结构房屋,基础部分一般损坏或严重损坏;普遍局部搭接离缝通长;砌筑质量较差,承重墙及隔墙出现斜裂缝及裂纹;墙体粉刷层风化、剥落;部分木构件腐朽、虫蛀、弯曲;木门窗局部蚁蚀;屋面漏雨。混合结构:基础部分一般损坏或严重损坏;局部挑梁露筋、锈蚀;局部砼预制板板间离缝,局部露筋、锈蚀、保护层脱落;承重墙及隔墙出现斜裂缝及裂纹;局部搭接离缝通长;部分墙体粉刷层风化、剥落;部分木构件腐朽、虫蛀、弯曲;木门窗局部蚁蚀;屋面漏雨。
砖木和混合结构房屋建成年份较长,无构造柱、圈梁等抗震设防措施,不符合建筑抗震鉴定标准,并且房屋设计布局不合理、使用功能缺失。通过对xxx集团有限公司房屋初始勘察鉴定,我们认为房屋的总体质量不高,管理修缮不当,居住环境和居住条件较差。
三、房屋使用安全性评定的基本标准:
我所通过房屋综合勘察记录分析和测量的有关数据比对,依据中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》jgj 125-99之第5.2.3条规定,并结合5.3条、5.4条原则,以及《房屋完损等级评定标准》第条、条、条,《建筑抗震鉴定标准》gb50023—XX之第10.1.4条、5.2.4条和现时房屋状况,结合房屋历史状态、环境影响、发展趋势,及构件损坏程度、数量比例、可修复性等,目前砖木结构评定为b级的房屋,共计3栋(非危房、一般损坏房屋);混合结构评定为b级的房屋,共计19栋(非危房、一般损坏房屋);砖木结构评定为c级的房屋,共计14栋(严重损坏、局部危险房屋);混合结构评定为c级的房屋,共计23栋(严重损坏、局部危险房屋)。
四、房屋加固修缮的建议:
为保障房屋使用安全,根据建设部4号令、129号令及《市危险房屋管理办法》有关规定,房屋应及时采取积极有效的修缮加固、拆改方案和措施,确保居住使用安全。
1、b级房屋处理建议:建议对该房损坏部位维修: (a)、 墙体粉刷层裂纹小修,墙体搭接缝小修;(b)、砼挑梁裂纹、预制板间及梯步间离缝中修;(c)、木门窗、木檐板、木屋架中修;(d)、屋面保温层、防水层小修。附注:(1)、房屋维修前,需在有关部门办理相关手续;(2)、房屋维修时,按照城市管理部门要求执行;(3)、遵照国家法规及现行建筑规范标准执行。
2、c级房屋处理建议:建议对该房损坏部位修缮加固: (a)、 墙体粉刷层及砼结构保护层中修加固、墙体搭接缝中修;(b)、砼挑梁裂缝、预制板间及梯步间离缝中修加固;(c)、木门窗、木檐板、木屋架拆换;(d)、屋面保温层、防水层大修。附注:(1)、房屋维修前,需在有关部门办理相关手续;(2)、房屋维修时,按照城市建设规划和城市管理部门要求执行;(3)、房屋修缮加固方案由具有资质的设计部门出具;(4)、遵照国家法规及现行建筑规范标准执行。
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