门市房屋租赁协议书
甲方:xx,男,生于1965年08月15日,汉族,四川省xx县人,住xx县xx镇xx路20号,身份证号:5x30x6508157637;电话:1389x498。
乙方:xx,男,生于1981 年01月13日,汉族,四川省xx县人,住xx县xx镇xx村六组9号,身份证号:5125x132311;电话:15x183818、13x6957。
甲方将自有座落于四川省xx县xx镇xx路20号门市与联接内堂房屋和房水池房屋,于xx年4月25日,出租给前租人尹x,依法经营,定期三年,xx年6月25日,尹x更换,将其转让给乙方经营。在前承租人在参加下,经甲、乙双方在平等互利、协商一致的基础上,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》与其他法律、法规和司法解释之规定,三方在反复要约和承诺过程中,自愿达成如下协议:
一、房屋范围:四川省xx县xx镇xx路20号门市一间及阁楼和不锈钢架房共五间与添加的灶壁后房一间。
二、房屋交付:甲方于xx年5月1日前已由前承租人将门市房屋交付给乙方进行经营和使用。由乙方在xx年10月1日,前将灶壁后房装修投入经营管理使用。
三、租赁期限:租赁期限定为3年含前承租租期在内,即xx年5月1日至2016年5月1日止。租赁期满后甲方在同等条件下,乙方享有优先承租权,房租按市价随行变更酌情递增减。对装修设备空调等不可移动的财产,归甲方所有,乙方转让房屋必须提前一个月期限,经甲方书面许可。
四、租赁费用:实行先付款,再用房。门市房屋xx年5月1日到xx年10月1日,月租2300元已由前租人支付;xx年10月1日到xx年10月1日,月租2300元,12个月27600元;xx年10月1日到xx年10月1日,月租2400元,12个月28800元;xx年10月1日到2016年5月1日,月租2500元,9个月22500元。房租每年提前10天即9月20日前以现金方式汇入甲方xx的中国农业银帐622x 2462x47516号帐户。超期后按月支付10%违约金到实际累计支付时止。甲方收取乙方押金3000元,合同租期满后乙方无迤欠债务或损坏财物,甲方退还乙方或抵折为房租或照价赔偿破损财物或清偿欠费,另外各种经营管理的税费由乙方承担。
五、费用交纳:在经营期间,乙方用水(与廖x之女廖x、罗x共用,协商承担费用)、电(门市户号:6100x414;生活住宅户号:610x154,交费电话4628770)、天燃气(户号:23x29)等其他各项费用由乙方自己承担,并按时到交费单位和部门支付清结。
六、使用管理:及时维修和保护房屋,依法安全生产经营,确保公共过道的畅通无阻,清洁卫生,路道灯亮。搞好邻里关系,配合邻里完善卫生设施,完清房屋经营管理的各种税费,建全完善依法经营规章和制度。
七、债权债务:房屋租赁前产生一切债权债务由甲方享有和承担;出租后产生一切债权债务由前租人和乙方各自享有和承担。
八、变更解除:甲方与前承租人签订为三年房屋租赁合同自行解除终结。甲乙双方任何方要变更或解除此合同,必须甲乙双方协商一致方可变更或解除,乙方未经甲方书面许可不得擅自转让。
九、违约责任:甲乙双方任何一方擅自违约,承担对方的直接和间接经济损失。
十、生效方式:本协议一式三份,甲乙和前租人三方签字生效,各执一份。
一致共识,立此协议。
甲方: 乙方:
参加人:
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