商业楼租赁合同

商业楼指用于商业用途的楼房，其主要价值就体现在商业用途上。那么签订商业楼租赁合同需要注意什么呢?以下是本站小编整理的商业楼租赁合同，欢迎参考阅读。

甲方(出租方)： 海南XX置业有限公司

法定代表人：

地址：

乙方(承租方)：

身份证号码：

地址：

甲、乙双方经过友好协商，就乙方租赁甲方位于海口市XX路XX号商业楼达成如下约定，以供双方共同遵守：

一、租赁的商业楼及用途

1、租赁的商业楼位于一层至X层，建筑面积为XX㎡(其中：一层为：XX㎡，二、三层各XX㎡，四、五层各XX㎡)。一层已出租给 家商户，按现状(现有租赁合同)移交乙方租赁和管理。

2、乙方租赁商业楼的用途为：商业使用，但乙方不得利用该商业楼从事任何违法违规的经营活动，否则由此造成甲方涉诉、或遭到行政、刑事责任追究的，则甲方有权向乙方索赔。

二、租赁期限、租金、履约保证金

1、租赁期限为拾年，自20xx年10月20日至2030年10月19日止。其中，自合同签订之日起二至五层免租期为24个月(即二至五层租金从20xx年10月21日起支付)，免租期间不收取租金，但免租期间因乙方产生的水电费、人工费或者其他相关费用，均由乙方承担。如免租期间，乙方发生违约导致合同解除或者终止的，则甲方有权以约定的租金为标准要求乙方据实际使用房屋的时间支付租金。

2、商业楼租金(不含物业管理费和税金)：一层人民币XX元/月·㎡，二层至五层人民币XX元/月·㎡，按照季度(每三个月为一季度)预交，即每季度届满前五日，预交下一季度的租金。前述租金必须是现金人民币交付甲方或转账给甲方指定的银行帐号，租赁期间如甲方要求乙方出具税务发票，开具发票税款由乙方支付。

3、商业楼租金每满两年上调一次，上调幅度为5%。

4、履约保证金为两个月租金(一层按原合同执行，押金和租金继续由甲方收取，二层至五层按本合同执行 )，乙方于合同签订之日起5个工作日内转入甲方指定银行账户，履约保证金在乙方没有违约的情况下，且合同期满终止后五个工作日内，由甲方无息退还，但本合同另有约定或乙方违约的情况下除外。

三、商业楼的交付

1、商业楼交付的时间：乙方在交付第一季度的租金以及履约保证金之日起3日内，甲方将商业楼交付给乙方使用。

2、甲方交付的商业楼须满足使用时具备 KW电力和 分管进水及排水排污线路管道畅通。

四、商业楼的转租及抵押

1、商业楼乙方接手后，由乙方进行招租和经营;自乙方接手之日起商业楼招租和经营引起一切纠纷与甲方无关。

2、乙方如需要抵押融资，则仅限于所属于乙方的财产，且必须事前经甲方同意(但合同到期前一年内，乙方必须还清其融资额，并解除抵押)。

3、租赁期间，甲方若向银行申请将商业楼抵押贷款，在对乙方没有造成任何利益损害的情况下，乙方应无条件同意。

五、双方的权利义务

(一)、甲方的权利义务

1、甲方不干涉乙方合法正常的经营活动。

2、乙方因经营需要办理相关证照，则甲方可以配合乙方进行办理并提供所需的租赁商业楼基本资料，但有关费用由乙方承担，乙方如需甲方配合必须提前三日通知甲方。

3、甲方有权按期收取租金，并在乙方违约时追究乙方的违约责任。

(二)、乙方的权利义务

1、乙方应按期缴纳租金，并按照约定交付履约保证金，在履约保证金不足时，应按照甲方的要求及时补足。

2、商业楼交付给乙方后，乙方在使用过程中应确保商业楼及商业楼附属设施的财产安全，如有损坏，必须进行补救，如需更换的设备，必须经甲方同意，且费用由乙方承担。未经甲方同意，不得擅自改变商业楼的结构及用途。因乙方过错造成的商业楼结构质量和使用寿命受损的，乙方应承担修缮和赔偿责任。为了整栋商业楼的承重安全，商业楼内隔墙，商业楼的装修及施工必须使用轻质砖或者其它轻质材料，不准使用红砖或水泥沙砖。租赁期满或终止协议，所有装嵌物归甲方所有。

3、乙方因经营需要进行商业楼的装修、施工或者电梯安装，必须事前报甲方备案或者经甲方同意，前述商业楼的装修、施工等，乙方必须维护好商业楼左邻右舍的关系，不得干扰他人的正常休息，避免遭到他人的投诉。施工过程中必须做好人员及财物的安全防范措施，如造成安全事故，则责任由乙方承担。

4、乙方因经营需要设立门面或者其他室外广告，其报批手续由乙方自行处理，费用由乙方自行承担，如违规被追究法律责任，则由乙方自行承担。

5、房屋交付乙方使用后发生的水电费与经营税费等，由乙方自行按时缴付。

六、违约责任

1、乙方未支付第一季度租金及履约保证金时，甲方有权拒绝交付房屋并解除租赁合同。

2、乙方逾期缴纳租金的，则每逾期一日，须向甲方支付相当于季度租金2%的滞纳金，逾期三十日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于季度租金15%的违约金。

3、乙方如损害商业楼的结构或者设施设备，在限期内未进行维修或者更换的，则甲方有权从履约保证金里扣除，乙方须同时补足履约保证金，在甲方指定的期限内未补足的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于季度租金15%的违约金。

4、乙方如违反商业楼的用途或者用于违法违规经营的，则甲方有权解除合同并没收履约保证金。

5、甲方逾期交付房屋的，则每逾期一日，须向乙方支付相当于季度租金2%的滞纳金，逾期三十日，乙方有权解除合同，甲方无息退还乙方已交付的租金或者履约保证金。

6、因乙方经营导致商业楼损毁或者发生火灾的，则乙方应同价补偿甲方的损失，且甲方有权解除合同并没收乙方的履约保证金。

七、其他

1、一切非自然因素造成租用商业楼及配套设施的毁损，乙方应在退租前独自承担维修责任，否则甲方将从乙方的履约保证金抵扣作为修复费用，在修理工程结束后，该履约保证金多退少补。

2、租赁期间，商业楼免收物业管理费，商业楼及楼前停车场由乙方使用，在小区内部甲方还可提供部分停车位供乙方停车使用，但必须服从本小区物业管理公司管理，关于停车费收取，按物业规定减半收取。

3、非甲方过错或者国家及地方政府政策、不可抗力等导致乙方无法正常经营的，则甲方无须承担任何责任。

4、本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

5、合同解除或者终止时，乙方添附到商业楼上的所有物品无偿归甲方所有，如甲方不接受前述添附物，则乙方必须限期清理完毕，否则甲方有权要求乙方支付相应的清理费用。

八、合同争议的解决突击及生效

1、合同履行期间，如发生分歧，双方应友好协商解决，协商不成，由房屋所在地的人民法院管辖，有关诉讼如需委托律师的，则律师费由败诉方承担。

2、乙方在签订本协议后的六个月内，必须满足二层招租完毕，内部装修达到80%以上，此合同继续履行;否则，合同终止，甲方无条件收回商业楼，重新对外招租，乙方所交的保证金不退，在此乙方所发生的债权债务由乙方处理和承担。

3、合同自双方签章且乙方交付第一季度租金及履约保证金之日起生效，本合同壹式陆份，双方各执行叁份，每份均具同等法律效力。

甲 方(盖章)： 乙 方(盖章)：

法定代表人(签名)：

联系电话： 联系电话：

合同签订地址：

合同签订时间： 20xx年X月X日

出租方： (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方)

甲乙双方经友好协商，就乙方租赁甲方商业楼事宜自愿达成一致，现签订本合同以供双方共同遵守。

一、甲方将位于 商业楼租赁给乙方使用(证号： ;面积 ;附商住楼平面图、房权证复印件。)，并保证该商业楼无任何产权瑕疵，符合法律规定的出租条件。

二、租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止(不含装修期)。

三、租金为第一年人民币捌拾万元，在本合同签订之日乙方支付贰拾万元作为定金，甲方办妥该商业楼所有手续并将外墙、门窗、水电配套完善后 日内交付乙方，乙方在接收房屋并装修期满后三十日内将余款陆拾万元付清;第二年租金人民币玖拾万元，于 年 月 日前一次性支付;第三年租金人民币壹佰万元，于 年 月 日前一次性支付;第四年至第六年租金为每年人民币壹佰壹拾万元，分别在每年的 月 日前一次性支付;第七年至第十年租金为每年人民币壹佰叁拾万元，分别在每年的 月 日前一次性支付;第十一年开始租金为每年人民币壹佰伍拾万元，分别在每年的 月 日前一次性支付，上述款项乙方支付时甲方应出具正式发票。

四、乙方租赁商业楼后可在不破坏整体结构、不影响安全使用的情况下，自主对该商业楼进行装修，甲方不得干涉。装修期限为六十日，自乙方接收房屋时的第二日计算，该期限不包括在租赁期中，也不计算租赁费。

五、乙方在使用该商业楼时有自主经营的权利并对该商业楼拥有转租、转包的权利，甲方不得无故干涉。

六、乙方租赁该商业楼应仔细爱护使用，因使用不当造成损坏的，乙方应负责赔偿。

七、租赁期满后，如继续租赁，同等条件下乙方有优先权。

八、租赁期满后，如不继续租赁，乙方装修及墙面不得带走，归甲方所有。

九、租赁期间内如因不可抗力、政策变动或政府行为导致本合同不能继续履行的，则甲方退还乙方尚未使用期间的租金，甲乙双方互不担责;政府给予补偿的，甲乙双方按各50%分配。

十、甲乙双方应依约履行合同，一方违约的，对方可解除合同，造成损失的除应予赔偿外，还应承担租金总额20%的违约金。

十一、本合同未尽事宜，甲乙双方协商处理，可签订补充协议，补充协议与本合同有同等法律效力。

十二、本合同不因甲乙双方法定代表人的变更而变更。

十三、在租赁期间甲方或因甲方原因导致该商业楼产权变更的，该租赁合同继续有效，且乙方有优先购买权。

十四、本合同发生争议，甲乙双方协商解决，协商不成的由即墨市人民法院处理。

十五、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

甲方：

乙方：

甲方房屋位于 门市楼 第二单元，第一层、第二层共四间，乙方需求租赁。按照《中华人民共和国合同法》规定，经甲乙双方充分协商，同意就下列房屋租赁事项签订如下协议：

一、租赁日期和付款方式

租赁时间： 年 月 日至 年 月 日。租金 万元，签订合同之日一次性付清租赁，若不能按时一次交清，甲方有权解除合同，一切后果由乙方承担。

二、使用方式

1、楼房自合同签订之日起交付乙方使用，商业楼各种设施的管理、维护费用，各种税费等均由乙方负责。

2、甲方因业务需要，需使用本房屋时，乙方按期交回房屋，甲方退回剩余期限的房租。

3、在进行装修时，不准改变原设计结构，合同终止时，乙方需向甲方移交室内外设施，如有损坏，由乙方双倍赔偿。

4、乙方经营项目为眼镜，如改变经营项目或需转租他人，需经甲方同意后办理。在租赁期间，乙方应遵纪守法，不得经营影响市容，危害公共安全的行业。租赁期满如乙方愿续签合同，须在合同期满前三个月通知甲方，同等价格下，乙方具有优先权。

三、合同争议解决方式

本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决，协商不成向人民法院起诉。

四、本合同一式两份，甲乙双方各一份。

甲方： 乙方：

年 月 日