石家庄市业主公约（精选3篇）

石家庄市业主公约 篇1

第一章　总则

第一条　根据国务院《物业管理条例》、《石家庄物业管理条例》和相关法规、政策，为维护本物业管理区域全体业主、使用人的合法权益，制定本公约。

第二条　本公约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。

第二章　物业基本情况

第三条　本物业管理区域内物业的基本情况：

物业名称_________;

坐落位置_________;

物业类型_________;

建筑面积_________。

物业管理区域四至：

东至_________;

南至_________;

西至_________;

北至_________。

第四条　根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：

(一)由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、_________等;

(二)由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等;

(三)由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

第三章　物业的使用

第五条　业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

第六条　业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第七条　业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。

第八条　业主或物业使用人对自用部分进行装饰、装修，应当向物业管理企业登记，并与其签订装饰装修管理服务协议。

业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。

第九条　业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。

本物业管理区域的装饰装修施工时间为_________，其他时间不得施工。

第十条　因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十一条　业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。

第十二条　业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

第十三条　业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。

第十四条　在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。

第十五条　本物业管理区域内禁止下列行为：

(一)损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途;

(二)占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备;

(三)违章搭建、私设摊点;

(四)在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物;

(五)违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声;

(六)擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画;

(七)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;

(八)_________;

(九)法律、法规禁止的其他行为。

第十六条　业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：

(一)_________;

(二)_________。

第四章　物业的维修养护

第十七条　业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。

第十八条　因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。

相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。

第十九条　发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方(如所在地居委会或派出所或_________)的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。

第二十条　因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当事先征得业主委员会和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。

第二十一条　物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。

第二十二条　业主应当按照下列规定筹集和使用维修资金：

(一)按照规定在购买物业时交纳专项维修资金;

(二)专项维修资金不敷使用时，按照业主大会的决定续筹;

(三)专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行。

第五章　业主的共同利益

第二十三条　为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利：

(一)根据本公约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(二)以批评、规劝、公示、_________等必要措施制止业主、物业使用人违反本公约和规章制度的行为;

(三)按照业主大会决定组织实施物业共用部位共用设施设备的大修和更新、改造;

(四)_________。

第二十四条　本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制(酬金制)方式。业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)。

单个业主不得以不满意物业管理服务为由拒交物业服务费用(物业服务资金)。因物业管理企业不履行职责造成单个业主损失的，业主可以个人身份要求物业管理企业赔偿。

第二十五条　利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业管理企业的同意后，按规定办理有关手续，业主所得收益主要用于补充专项维修资金。

第六章　违约责任

第二十六条　业主违反本公约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本公约向人民法院提起诉讼。

第二十七条　业主违反本公约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本公约向人民法院提起诉讼。

第七章　附则

第二十八条　本公约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。

本公约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。

第二十九条　业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理企业，并要求物业继受人签署本公约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本公约。

第三十条　本公约经物业管理区域全体业主2/3投票权通过后生效，修改及解释权归业主大会。

_________(物业名称)物业管理业主大会

_________年____月____日

说明

1、本示范文本仅供业主、业主大会筹备组或业主委员会拟定《业主公约》时参考使用。

2、业主、业主大会筹备组或业主委员会可根据物业管理区域的具体情况对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。

3、拟订的《业主公约》应在业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公示。

石家庄市业主公约 篇2

第一章　总则

第一条　根据国务院《物业管理条例》、《石家庄物业管理条例》和相关法规、政策，为维护本物业管理区域全体业主、使用人的合法权益，制定本公约。

第二条　本公约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。

第二章　物业基本情况

第三条　本物业管理区域内物业的基本情况

物业名称_____________________________________________；

坐落位置_____________________________________________；

物业类型_____________________________________________；

建筑面积_____________________________________________。

物业管理区域四至：

东至_________________________________________________；

南至_________________________________________________；

西至_________________________________________________；

北至_________________________________________________。

第四条　根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权

（一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、_________________等；

（二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；

（三）由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

第三章　物业的使用

第五条　业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

第六条　业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第七条　业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。

第八条　业主或物业使用人对自用部分进行装饰、装修，应当向物业管理企业登记，并与其签订装饰装修管理服务协议。

业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。

第九条　业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。

本物业管理区域的装饰装修施工时间为_____________________，其他时间不得施工。

第十条　因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十一条　业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。

第十二条　业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

第十三条　业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。

第十四条　在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。

第十五条　本物业管理区域内禁止下列行为

（一）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；

（二）占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；

（三）违章搭建、私设摊点；

（四）在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；

（五）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；

（六）擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；

（七）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；

（八）_____________________________________________________________；

（九）法律、法规禁止的其他行为。

第十六条　业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定

（一）______________________________________________________________；

（二）______________________________________________________________。

第四章　物业的维修养护

第十七条　业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。

第十八条　因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。

相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。

第十九条　发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所或_________）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。

第二十条　因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当事先征得业主委员会和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。

第二十一条　物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。

第二十二条　业主应当按照下列规定筹集和使用维修资金

（一）按照规定在购买物业时交纳专项维修资金；

（二）专项维修资金不敷使用时，按照业主大会的决定续筹；

（三）专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行。

第五章　业主的共同利益

第二十三条　为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利

石家庄市业主公约 篇3

劳动合同

甲方（用人单位）名称：                                      

法定代表人：          地址：                               

乙方：（劳动者）姓名：        性别：         

出生年月：             民族： 　文化程度：                 

身份证号码：                    联系电话：                 

住址：                                                     

根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》以及有关法律法规、规章和政策的规定，经双方平等、自愿协商，订立本合同。

一、劳动合同期限

　　本合同为固定期限劳动合同。

合同期限从  年 月 日至  年 月 日止。其中试用期为 个月，从   年 月 日至   年 月 日止。

二、工作内容和工作地点

　　乙方同意按甲方生产（工作）需要，在          岗位（工种）工作，完成该岗位（工种）工作所承担的各项工作内容，具体工作内容：                                  。

三、劳动报酬

（一）乙方试用期间的工资标准为：   元/月。

（二）试用期满后，甲方根据本单位的工资制度，确定工资为  元/月。

工资发放：甲方在每月 日以法定货币形式发放前一个月的工资。

四、劳动保护和劳动条件

甲乙双方都必须严格执行国家有关工作时间、生产安全、劳动保护、卫生健康等规定。乙方应严格遵守各项安全操作规程。

五、劳动纪律

甲乙双方必须严格遵守法律、法规、规章、政策。乙方应服从甲方的管理。

六、劳动合同的变更、解除、终止

（一）经甲乙双方协商同意，可以变更本合同的相关内容。

（二）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同：

1、在试用期间被证明不符合录用条件的；

2、提供与录用相关的虚假证件或者劳动关系状况证明的；

3、严重违反劳动纪律或者甲方的规章制度的；

4、劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系的；

5、严重失职、营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的；

6、被依法追究刑事、行政责任或劳动教养的。

（三）具有下列情形之一的，甲方可以解除劳动合同，但是应当提前三十日以书面形式通知乙方本人：

1、乙方患病或非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由甲方另行安排的工作的；

2、乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；

3、本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行，经甲乙双方协商不能就变更本合同达成协议的。

（四）甲方濒临破产进行法定整顿期间或生产经营状况发生严重困难或出现法律、法规、规章规定的其他情形，确需裁减人员的，应当提前三十日向工会或者全体职工说明情况；听取工会或者职工的意见，并以书面形式向劳动行政部门报告后，可以解除本合同。

（五）乙方具有下列情形之一的，甲方不得依据本条第（三）、（四）款的规定解除本合同：

1、患职业病或者因工负伤并被劳动鉴定委员会确认丧失或者部分丧失劳动能力的；

2、患病或者负伤，在规定的医疗期内的；

3、女职工在孕期、产期、哺乳期内的。

（六）有下列情形之一的，乙方可以解除本合同：

1、甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的；

2、甲方未按照本合同约定支付劳动报酬的；

3、经国家有关部门确认，甲方劳动安全卫生条件恶劣、严重危害乙方人身安全和身体健康的；

（七）乙方解除劳动合同的，应提前三十日以书面形式通知甲方。

（八）经甲乙双方协商一致，本合同可以解除；

（九）本合同期满或者甲乙双方约定的本合同终止条件出现，应当即行终止。由于生产（工作）需要，经双方协商一致，可以续订本合同。

七、社会保险

甲乙双方依法参加社会保险，按期足额缴纳社会保险费用。乙方个人缴纳部分，乙方（同意/不同意）由甲方在其工资中代为扣缴。乙方（要求/不要求）缴纳社保。乙方签名：                                                     

八、违约责任

（一）由于甲乙任何一方的过错造成本合同不能履行或者不能完全履行的，由有过错的一方承担法律责任；如属双方过错，根据实际情况，由双方分别承担各自的法律责任；

（二）因不可抗力造成本合同不能履行的，可以不承担法律责任；

（三）甲乙任何一方违反本合同，给对方造成经济损失的，应当根据后果和责任大小，向对方支付赔偿金。   

（四）乙方应严格遵守劳动纪律或甲方制定的规章制度，如出现擅自离开公司、合同期未满离开公司、无故旷工三天以上或员工手册约定的其他可以辞退情形的，甲方有权辞退乙方，并要求乙方赔偿损失（计件工资的，损失按20__元计算）；如实际损失超过前述标准的，则甲方有权按实际损失要求乙方赔偿。如乙方享受甲方提供的住宿及水电的，除赔偿损失外，还应支付给甲方住宿及水电费用10元/天。前述款项甲方可从乙方工资中扣减。

（五）乙方在职期间（含转岗），由甲方出资进行专业技术培训的，当乙方在未满约定服务期不继续履行本合同或者被甲方辞退的，甲方可以实际支付的培训费（包括培训期间的工资、差旅费、各种补贴）为基础按时间比例计收违约金。

九、其他：                                                                

十、劳动争议

　　本合同履行中发生劳动争议的，甲乙双方应当协商解决，若双方不能协商解决的，可由争议的一方向企业所在地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可以向甲方所在地人民法院提出诉讼。

本合同未尽事宜，按照相关法律、法规、规章、政策和甲方的有关规定执行。

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方（盖章）：　            乙方（签字）：

合同订立日期：   年 月 日