房屋建筑工程质量保修书范例

发包人（全称） xxxxxx置业有限公司

承包人（全称） 浙江xx建设集团有限公司

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对杭政储出【xx】92#（月明路项目）工程（工程名称）签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下： 。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 捌 年。

3、装修工程为 贰 年；

4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为 贰 年；

5、供热与供冷系统为 贰 个采暖期、供冷期；

6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 年；

7、其他项目保修期限约定如下： 。

质量保修期自发包人交付业主之日起计，如发包人交付业主时间超过竣工验收后十二个月，则自竣工验收后十二个月起计。

三、质量保修责任

1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起48小时内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修或同一问题两次修理不好的，发包人可以委托他人修理，费用由承包人（保修单位）全部承担。

2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当在二小时内到达事故现场抢修，否则发包人可以委托他人进行抢修，费用由承包人（保修单位）全部承担。

3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

4、质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

1、保修费用由造成质量缺陷的责任方承担；

2、承包人不及时进行维修或两次维修不好的，发包人另行委托他人维修，保修单位须承担全部维修费用（包括20%的管理费）；

3、对于结构质量问题，承包人应根据客户要求委托专业单位进行安全鉴定及出具处理方案，并负责组织实施和承担费用；

4、对于由质量问题造成的客户索赔，应根据其实际损失或评估价值，承包人须视情况进行相应赔偿；

5、本工程的质量保修金为结算造价的5%，交付业主二年后十五日内返还工程保修金的60%，满五年后十五日内返还剩余工程保修金。工程保修金不计利息。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：在国家规定的保修期外，如承包人承建的工程出现质量问题系承包人偷工减料或使用不合格原材料、成品、半成品（不包括甲供材料）引起的，发包人有权无限期追溯，承包人承担由此所造成的一切经济损失。

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：

法定代表人或授权委托人（签字）： 法定代表人或授权委托人（签字）：

年 月 日

91#地块单列部分工程量清单及计价表

序号 项目名称计量 单位 包干综合单价 (元) 备注 1 土方挖运（含障碍物、桩头外运，外运地点自行考虑） m3 27.6 含税费 2 凿钻孔灌注桩桩头（不分桩径及凿桩长度） 根 46.04 含税费 3 凿管桩桩头（不分桩径及凿桩长度） 根 以料抵工 4 自流深井施工费（ф800；h=12.4m；300pvc管；详见基护-07） 座 1854.3 含税费 5 自流深井施工费每增减20cm深（ф800；300pvc管） 座 18.79 含税费 6 深井降水台班费用 座•天 19.49 含税费 一天指24小时 7 φ18钢筋土钉，纯水泥浆注浆，注浆终了压力不小于0.4mpa，并维持1-2min（l=4000） 根 107.88 含税费 8 φ18钢筋土钉，纯水泥浆注浆，注浆终了压力不小于0.4mpa，并维持1-2min（l=5000） 根 127.47 含税费 9 φ18钢筋土钉，纯水泥浆注浆，注浆终了压力不小于0.4mpa，并维持1-2min（l=6000） 根 148.65 含税费 10 φ18钢筋土钉，纯水泥浆注浆，注浆终了压力不小于0.4mpa，并维持1-2min（l=9000） 根 214.15 含税费 11 φ18钢筋土钉每增减1米，纯水泥浆注浆，注浆终了压力不小于0.4mpa，并维持1-2min m•根 21.09 含税费 12 c20喷射素混凝土，10cm m2 56.79 含税费 13 c20喷射素混凝土增加1cm m2 4.39 含税费 14 土钉墙φ6.5@200*200双向钢筋网片 m2 14.34 含税费 15 钢格构柱制作、安装、运输 t 3500 含税费 16 φ159*8钢管桩l=8.9米，详见围护图 m 147.32 含税费 17 钢管桩14#槽钢腰梁 m 57.86 含税费 18 大型机械设备进出场及安拆费 项 167477 含税费 19 普工 工日 60 含税费 20 技工 工日 100 含税费 21 按所提供图片楼幢间通道 m2 92 含税费 22 机械开孔费φ10cm以内（砼面） 个 18.4 含税费 23 机械开孔费φ10cm以上（砼面） 个 20.24 含税费 24 机械开孔费φ10cm以内（砖墙面） 个 9.2 含税费 25 机械开孔费φ10cm以上（砖墙面） 个 11.04 含税费 26 防结露保温措施费（主材价另计） m2 1.5 含税费 27 围护支撑拆除、解小、外运处理 m3 以料抵工 注：1、土方挖运工程量按浙江省03定额机械土方工程量计算规则计算。工作内容包括：挖土、装车、运土、卸土、平整；修理槽、坑底、边坡；余土堆堆、外运处置、清理机下余土、工作面内排水及汽车行驶道路养护；综合考虑湿土、桩承台等因素。 2、钢筋土钉工作内容包括：成孔；钢筋锚杆制作、安装；定位支架制作、安装；注浆、补浆；φ18锁定筋制作、安装。 3、c20喷射素混凝土工程量按实际喷射面积计算。 4、土钉墙*200双向钢筋网片按实际铺挂面积计算。 5、普工、技工的划定同定额说明。 6、楼幢间通道作法见附件，工程量按通道顶盖水平投影面积计算。 7、以上综合单价均已包括施工措施费、企业管理费、利润、工程保险（含农民工工伤保险）、规费、税金、风险费等所有费用以及定额或政府文件规定由施工单位承担的一切费用。 零星工程计价表 (本表适用于设计或甲方变更引起的返工费用计算，施工图范围内零星浇捣等不套用此表)： 序号 名称 计量单位 包干综合单价（元） 备注 1 零星灰加气墙体拆除（包括清运、外运） 立米 80 2 零星其他砖墙等拆除（包括清运、外运） 立米 80 3 零星砼拆除及清运（包括清运、外运） 立米 120 4 零星钢筋砼拆除及清运（包括清运、外运）（钢筋由中标人回收）　 立米 120 5 零星灰加气墙体局部削除（含局部墙体削薄等零星工作，包括清运、外运） 立米 80 6 零星其他砖墙体局部削除（含局部墙体削薄等零星工作，包括清运、外运）立米 80 7 　零星砼墙体局部凿除（含局部墙体削薄等零星工作，包括清运、外运） 立米 150 8 零星钢筋砼墙体局部凿除（含局部墙体削薄等零星工作，包括清运、外运） 立米 150 9 零星砼浇捣 立米 350 砼等级差异已在单价中综合考虑 10 零星钢筋砼浇捣 立米 750 砼等级及钢筋含量差异已在单价中综合考虑 11 零星灰加气墙体砌筑（含门洞修改等零星工作） 立米 180 12 零星其他砖墙砌筑（含门洞修改等零星工作） 立米 180 13 （安装）室外人工挖填土 立米 45