铺面买卖合同（通用5篇）

铺面买卖合同 篇1

卖方： (简称甲方) 身份证号码：

买方： (简称乙方) 身份证号码：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买铺面签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的位于 市 的铺面，建筑面积为 平方米。

第二条 上述房产的交易价格为：总价：人民币 元(大写：元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 元(大写， 元整)作为购买铺面定金。剩余款项人民币 元(大写： )应于本合同签订之日起 日内付清。

第三条 甲方应于收到乙方全额房款之日起 天内将交易的铺面全部交付给乙方使用，并应在交房当日将费用结清。

第四条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易所产生的税费等费用由 方承担。

第五条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起 日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第六条 本合同一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

第七条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第八条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第九条 双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)：

身份证号码：

年 月 日

购买方(乙方)： 身份证号码： 年 月 日

铺面买卖合同 篇2

(合同编号： )

合同双方当事人：

出卖人：____________________________________________________

注册地址：__________________________________________________

营业执照注册号：____________________________________________

企业资质证书号：____________________________________________

法定代表人：_______________联系电话：_______________________

邮政编码：__________________________________________________

委托代理人：____________________地址：

邮政编码：_________ 联系电话：____________________

委托代理机构：

注册地址：__________________________________________________

营业执照注册号：____________________________________________

法定代表人：______________ 联系电话：__________________

邮政编码：__________________________________________________

买受人(须由其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系)

________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：____________国籍：______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________

地址：____________________________________________________

邮政编码：________________ 联系电话：______________________

【委托代理人】【 】姓名：_____________国籍：_____________

地址：

邮政编码：________________ 联系电话：___________________

共有人：

姓名： 国籍：

【身份证】【护照】【 】

【委托代理人】【 】姓名： 国籍：

地址：

邮政编码： 联系电话：

委托代理机构：

注册地址：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：

邮政编码： 联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：

第一条 项目建设依据。

出卖人以 方式取得位于 、编号为___________的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为.

该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】_ .建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 .

第二条 商铺销售依据。

买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。预(销)售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 .

第三条 买受人所购商铺的基本情况。

买受人购买的商铺(以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：

地下一层 号商铺。

该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。

该商铺属钢筋混凝土结构，建筑层数为地下一层。

该商铺合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积

平方米。

第四条 计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款：

该商铺单价为( 币)每平方米 元，总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百____拾 元整。

第五条 套内建筑面积确认及面积差异处理。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：

1、双方自行约定：

(1)以产权登记面积为准，据实结算房价款;

(2)产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价补足房款;

(3)产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价返还买受人。

2、双方同意按以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比=

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条 公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

鉴于人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找补。

第七条 付款方式及期限。

买受人按下列第 种方式按期付款：

1、一次性付款

买受人在 年 月 日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款金额 %的优惠，即实际付款额为(__________币)_ 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。

2、分期付款

买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的 银行(帐户名称： ，帐号：_ )

(1) 年 月 日前支付全部房价款的 %，计(__________币) 千 百 拾 万 千 百____ 拾 元整;

(2) 年 月 日前支付全部房价款的_____%，计(__________币) 千 百 拾 万 千 百____ 拾 元整。

3、按揭付款

(1)买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的_____%，计(__________币) 千 百 拾 万 千 百____ 拾 元整;

(2)买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的_____%，计(__________币) 千 百 拾 万 千 百____ 拾 元整;

(3)买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于_ 年 月 日前到银行办妥按揭贷款手续。

4、其他方式

第八条 买受人逾期付款的违约责任。

1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：

按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 (该比率应不小于第

(1)项中的比率)的违约金。

2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款承担违约责任。

3、经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的，买受人应自银行作出此决定之日起 日内自行向出卖人付清房款;否则，买受人应按本条第一款承担未按时付款的违约责任。

第九条 交付期限。

出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：

1.该商铺经验收合格。

2.该商铺经综合验收合格。

3.该商铺经分期综合验收合格。

4.该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内通知买受人的;

2、因重大政策性影响或其他特殊情况，且出卖人在发生之日起_____ 日内通知买受人的;

第十条 出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按下列方式处理：

按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期不超过 日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

第十一条 规划、设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特殊需要导致下列影响到买受人所购商铺质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

(1)该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

(2) 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

第十二条 交接。

商铺达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，视为交付，房屋损毁灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承担。

第十三条 出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定(附件二)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第__ 种方式处理：

1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2、经双方选定的鉴定部门确认后，由出卖人在合理期限内恢复到约定标准，或赔偿差价。

第十五条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1.供水、供电在房屋交付时即达到使用条件;

2.电梯，空调在房屋交付后 日内达到使用条件;

3.其它：

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

第十六条 关于产权登记的约定。

出卖人应当在商铺交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，未能在上述期限内将应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理：

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿买受人损失。

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。

第十七条 保修责任。

双方详细约定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等(见附件三)

在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

第十八条 物业管理。

1、前期物业公司由出卖人选择，出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利;买受人应遵守该物业公司的管理规定。

2、首期物业管理公司的服务期限自 年 月 日至 年 月 日，期限届满后，业主委员会有权根据法律的规定，重新选择物业公司。

3、物业管理的时间至少在 年 月 日以前开始，以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务。 第十九条 双方就下列事项约定：

1、该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出卖人;

2、该商铺所在商业街的命名权归出卖人;

3、本合同所规定的书面通知是指以邮寄、公告等方式或直接以书面方式告知对方，以邮寄或公告方式通知的，邮寄或公告当日视为已通知，邮寄后 日或公告后 日视为通知到达之日。

第二十条 买受人的房屋仅作 使用，买受人应按物业管理合同约定的经营范围进行经营，使用期间买受人不得擅自改变该商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。

第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第 种方式解决：

1、提交____________仲裁委员会仲裁。

2、依法向____________人民法院起诉。

第二十二条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)

第二十三条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十四条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人 份，买受人 份， 份。

第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。

第二十六条 自本合同生效之日起90天内，由出卖人向__________________申请登记备案。

出卖人(签章) 买受人(签章)

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

(签章) (签章) 年 月 日

铺面买卖合同 篇3

甲方：_________ 　　乙方：_________

网上交易包括自助交易、远程终端交易和互联网交易。乙方利用甲方的网上期货交易系统委托期货买卖业务时，双方达成如下协议：

第一条　：乙方出于自愿申请使用_________网上期货交易系统，乙方阅读理解并已签署了本公司的《网上交易风险揭示书》。

第二条　：甲方为乙方提供网上交易软件及其它安装、操作说明，并为乙方提供适当的指导。

第三条　：乙方安装好甲方的网上交易系统后，必须立刻用甲方提供的客户登录，并自已重新在交易终端上设置交易密码。甲方建议乙方经常、不定期地变换密码，由于密码泄露他人所造成的一切损失，甲方不承担损失。

第四条　：乙方通过网上交易方式进行期货交易，输入客户码和交易密码后，方可进行网上交易。乙方的客户码和交易密码是甲方验证乙方身份的重要印签，乙方对此负有保密责任。凡使用乙方客户码和交易密码进行的网上交易均视为乙方亲自办理的有效委托，具有同书面委托同等的法律效力。乙方同意，甲方电脑记录等业务过程中形成的记录与书面指令具有同等的法律效力。乙方对使用乙方客户码和交易密码进行的一切网上交易结果承担全部经济和法律责任。

第五条　：由于网上交易系统受各种因素的影响，存在中断的可能性，为保证乙方的交易正常进行，在乙方不能正常进行网上交易时，甲方为乙方提供电话下单方式。

第六条　：乙方必须严格遵守甲方网上交易的所有规则，凡因违反甲方上述规则引起的一切后果，由乙方承担。

第七条　：网上交易软件由甲方提供。乙方必须对甲方提供的软件及文档资料保密，不得擅自修改、转让、拷贝，保证除用于网上交易外不做它用，保证不做影响甲方正常交易以外的任何工作，否则，甲方有权终止乙方使用网上交易。

第八条　：因不可抗力和各种不可预测因素(如地震、台风、火灾、水灾、停电、系统故障和通讯故障等)造成的乙方损失，甲方不承担任何责任。

第九条　：本协议双方签字后生效，如遇以下情形之一的，协议将自动终止。

1、如遇与国家有关部门或国家证监会出台的政策或规定相抵触而无法继续履行此协议内容。

2、公司网上主站或服务器受到严重攻击而陷入瘫痪，无法进行期货交易时。

第十条　：本协议一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方(盖章)：_____________ 乙方(盖章)：_____________

授权代表(签字)：_________ 授权代表(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

铺面买卖合同 篇4

转让方(甲方)：________________

受让方(乙方)：________________

甲乙双方本着平等互利的原则，经协商一致就甲方将其权属的工业用地、厂房等转让与乙方及有关事项达成如下协议:

一、工业用地及厂房产权基本情况

本协议转让的工业用地原属于 ，位于 ， 土地权属性质为集体，用途为工业，土地面积约为 平方米，目前土地及地上房产产权为属 所有，房地产证权证号 。

二、转让范围及价款

1、双方一致同意，甲方向乙方转让上述土地(第一条中列明)和地上所有建筑及设备。

2、土地使用权和厂房建筑物及设备转让共计_____元整(金额大写 元)。

3、由甲方负责办理土地使用权及厂房建筑物转让登记到乙方名下，有关契税及相关费用由 负担。

4、本协议经甲乙双方签字盖章后 月内由甲方负责办理好土地证、房产证等相关权证的变更手续。

三、转让款的支付方式

1、本转让协议书经甲乙双方签定后，乙方应首付甲方人民币____元整(金额大写 元)，余款待乙方收到土地使用证及房产权证之日一次性向甲方结清。

2、转让款由甲方开具收据。

四、违约责任

1、如甲方在 年 月 日前未能办妥房产证及土地证过户手续，则乙方有权选择单方面解除本协议并要求甲方归还乙方已付款项。

2、如乙方未按照本协议约定支付转让款，则按逾期一日应赔偿甲方未收款项的百分之 赔偿金。

3、甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起 天内将首付款返还与乙方，另给付乙方相当于首付款数额的违约金。

4、乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之____的违约金。

五、争议管辖

如本协议书在甲乙双方履行中产生分歧，由双方友好协商解决;协商不成，向不动产所在地人民法院提起诉讼。

六、标的物的交付

______年____月____日前，甲方该标的交付给乙方使用(在不损坏原有物品的基础上)。

七、附件

1、甲方营业执照复印件

2、乙方身份证复印件

八、本协议书一式(____)份，双方各执一份。

甲方(盖章)

代表：________________

乙方(盖章)

代表：________________

铺面买卖合同 篇5

卖方(以下简称甲方)：—————— 买房(以下简称甲方)：—————

身份证号码：—————— 身份证号码：———————

通讯地址：——————— 通讯地址：———————

委托代理人：——————— 委托代理人：———————

身份证号码：——————— 身份证号码：———————

通讯地址：——————— 通讯地址：———————

居间方(以下简称丙方)：———————

(合同填写注意事项：[ ]中内容，选择请打“√”，不选择请打“╳”，不应留有空白括号)

根据(合同法)及有关法律法规，甲乙双方就物业买卖、甲乙丙三方就物业买卖居间事宜达成一下协议：

一，关于物业基本情况的说明

第一条 物业地址、名称、类型、面积：

物业位于东莞市——区(镇)——路——栋(座)——号[ ]住宅[ ]商铺[ ]车位[ ]车库(位)，建筑面积为——平方米(系[ ]房地产权证[ ]购房合同[ ]认购书记载的面积，以成套交易方式，成交价格亦为成套价。)

第二条 物业装修、租赁状况：

[ ]带装修，详见物业交接清单或备注 [ ]不带装修

[ ]附带家私、家电，详见物业交付清单或备注 [ ] 不附带家私、家电

[ ] 附租约，甲方已就出售事宜通知了承租人且承租人放弃了优先购买权;

[ ] 不附租约。

第三条 产权登记及纳税状况：

[ ] 该物业已办出产权证，编号为————，登记日期——年——月——日。

[ ]未办出产权证。《商品房买卖合同》( )未备案已备案(备案编号：——);购房发

票[ ]已经[ ]尚未开出;[ ]不能提供购房发票原件;[ ]不能[ ]能提供契税完税证明(完税

日期为——年——月——日)。

第四条 物业担保物权设定情况：

[ ]未抵押;

[ ]已抵押;该物业[ ] 《商品房买卖合同》[ ] 《房地产权证》目前抵押在——银行——

支行;供楼情况为[ ]无断供——期楼款。

第五条 物业所有权来源：[ ]购买[ ]赠与[ ]继承[ ]竞拍。

二，关于转让价格、税费及负担的约定：

第六条 物业转让价格为——佰——拾——万——仟——佰——拾——元整(小写￥——元)。

(一) 办理甲方该物业《房地产权证》的税、费由——方承担，应在办证前支付;办理该物业转让须向相关部门支付的税、费由——承担，应在过户评估前支付。丙方提供的办证(专人专办)服务费由——方承担，应在办证前支付。

(二) 办理商业贷款或公积金贷款产生相关费用由——方承担，应在贷款申请文件签署前支付。

(三) 委托公证费用由甲乙双方各自承担，在办理委托公证手续直接向公证处支付。

第八条 费用支付方延迟支付第七条所列相关费用的，则交易过户时间应顺延。但如支付方在丙方处有其他代付款的，丙方根据交易需要可从其他代付款中划扣部分款项用于急需支付的付款项目。

三，关于定金、楼款支(转)付的约定：

第九条 甲乙双方约定合同定金为——万——仟元整(小写￥——元)，乙方应在本合同生效之日支付，合同生效后已支付定金抵做楼款。

第十条 楼款(不含定金)——佰——拾——万——仟——佰——拾——元整(小写￥——元)。乙方按按下约定分阶段支付：

(一) 乙方于——年——月——日前支付——佰——拾——万——仟——佰——拾——元整(小写￥——元)。

(二) 手续办理至——阶段，支付———拾——万——仟——佰——拾——元整(小写￥—元)。

(三) 手续办理至——阶段，支付———拾——万——仟——佰——拾——元整(小写￥——元)。

(四) 剩余部分——佰——拾——万——仟——佰——拾——元整(小写￥——元)。由乙方通过([ ]商业[ ]公积金贷款方式支付，该款项由贷款行直接划入甲方在该行设的帐户内。

付款时间备选项如下：

A,甲方对丙方指定人员的公证委托办出;B,乙方贷款申请经银行初审通过;C,甲乙方到房管所签署了《商品房买卖合同》;D,乙方该物业《房地产权证》办出;E，甲乙方办理了物业交接手续;F,________________________;H___________.

第十一条 若双方约定第九、十条款项(不含贷款部分)由丙方代收代付的，则乙方应照第九、十条约定时间将款项付至丙方，丙方收到后按如下约定转付甲方(转付时间参照第十条所列付款时间备选项)：

(一)

(二) 丙方在______________________后的5个工作日内转付定金。 丙方于____________________后的5个工作日内,转付———拾——万——仟——佰

——拾——元整(小写￥——元)。

手续办理至_______________后的5个工作日内, ,转付———拾——万——仟——佰——拾——元整(小写￥——元)。

手续办理至_______________后的5个工作日内, ,转付———拾——万——仟——佰——拾——元整(小写￥——元)。

四，关于贷款手续办理的约定：

乙方办理贷款的，甲乙双方应按下列时间要求提交贷款所需资料并签订申请贷款相关文件：

(一) 办理商业贷款的，甲、乙双方应在本合同签署后5个工作日内。

(二) 办理公积金贷款的，应在乙方应在《房地产权证》办出后5个工作日内。

第十三条 甲、乙双方约定通过_____________________担保公司担保办理银行快贷(提前放贷)，担保费用由_____________方支付;提前放贷条件及时间由双方与担保公司在担保合同中予以约定。

前述担保公司不能提供贷款担保的，双方应在15日内协商丙重新选择担保公司。 无法通过担保公司办理快贷的，乙方应以自由资金支付楼款。但因甲方信用不良甲方需利用乙方贷款赎楼情形下)或甲方不能提供有效资料导致担保公司不愿提供担保的除外。 第十四条 若因银行或公积金管理中心的审批同贷额小于乙方申请额导致首期款不足的，乙方应在接到丙方补交首期楼款通知后10日内自筹资金补足。贷款申请超过三个月(商业及公积金贷款起始日分别为合同生效之日及乙方产权证办出日)未获银行批准的,乙方应在接到丙方补交楼款通知后30日内自筹资金补足，合同继续履行。

五、关于甲方提前清偿银行贷款相关事宜的约定

第十五条 甲方确认尚有__拾__万__仟__佰__拾__元整的贷款(含本金及当月利息)未偿还，甲乙双方按下列__种途径解决提前还贷问题(提前还贷手续费用由甲方承担)：

(一) 由甲方自筹资金清偿贷款，且应自本合同签署之日起60个工作日内完成抵

押涂销工作。

(二) 利用乙方快速还贷额中的__拾__万__仟__佰__拾__元整(￥小写__元)。

(三) 利用乙方已付楼款中的__拾__万__仟__佰__拾__元整(￥小写__元)。 如甲方反映的欠贷数额与实际不符，不足部分由甲方自行补足。另，甲方不得挪用用于还贷的款项。

第十六条 甲方利用乙方支付的楼款还贷的，应在本合同签订后5个工作日内办理指定丙方工作人员代办提前还贷、取回产权资料、交易过户等相关手续的公证委托，并不得擅自中途撤销委托。

乙方办理商业贷款的，应在本合同签订后5个工作日内办理指定丙方工作人员代办抵押登记等相关手续的公证委托，并不得擅自中途撤销委托。

甲乙双方应在合同生效后5个工作日内向丙方提交公正所需要资料。

第十七条 甲方月供物业贷款需缴交至贷款行实际扣取提前还贷之日止。甲乙需利用乙方还贷但因乙方不配合原因导致贷款手续迟延而使甲方不得不持续供楼的，则迟延期间的楼楼利息由一方承担。

六、关于自行办理资金托管手续的约定：

第十八条 甲乙双方约定由___________作为托管方对__佰__拾__万__仟_元整(￥小写__元)楼款进行托管，解除托管及资金划转时间为___________________________________后5个工作日内，资金托管手续费由____方责任承担。

七、关于交易所需资料提交及过户手续办理的约定：

第十九条 甲方须在签署本合同当日按丙方要求将交易所需资料原件托管于丙方处，作办理转让手续之用。非合同解除或权利义务终止情形下，甲方不得向丙方索取该资料，但交易流程要求的除外。

第二十条 甲、乙双方或其经经公证的委托代理人应在收到丙方电话或书面通知之日起3个工作日内备齐办理该物业产权过户所需资料，并同时到房管交易所签署相关文件办理产权过户手续。

八、关于物业交付的约定：

第二十一条 甲方在_______________________________时间向乙方交付物业，乙方应按时接收物业，双方签署物业交接文件或交接物业钥匙即标志交付完毕。

第二十二条 甲方应结清交付前盖物业发生的相关费用，并协助乙方办理相关附属设施设备及物业管理等事项的过户手续，否则乙方有权拒绝收楼。前述事项的原开户押金由甲方退回，更名费由一方支付，未开通之设施由乙方自行开通，交付后产生的费用由乙方承担。

九、关于居间服务及服务费的支付：

第二十三条 甲乙双方在本合同上签字即标志丙方促成了交易，依据法律规定应当支付居间服务费。

第二十四条 三方约定，居间服务费由甲方支付__万__仟__佰__拾元整(￥小写__元)，乙方支付付__拾__万__仟__佰__拾元整(￥小写__元)，支付方应在合同签署当日付至丙方。

十、违约责任：

第二十五条 甲方或乙方违反第七至十二条、第十四第十六条、第十九至第二十二条约定之一的，或拒不履行其他应尽义务导致交易手续无法正常办理的，守约方可以下约定追究对方的违约责任：

(一)每逾期一日，违约方须按标的物转让价的1‰向守约方支付违约金。

(二)逾期三十日且仍未履行的，守约方可根据《合同法》第93条单方面解除本合同，并可要求违约方承担相当于该物业转让价格20%的违约金。

(三)因一方违约导致合同解除，若居间服务费是守约方支付的，违约方还应赔偿守约方该笔费用。

第二十六条 甲乙方利用丙方所提供的信息私自成交或通过其他居间人成交，逃避支付居间服务费的，双方应承担连带违约责任。

第二十七条 居间服务费承担方逾期支付费用的。每逾期一天按应付费用1‰向丙方方式支付滞纳金。

第二十八条 丙方应遵循诚实信用原则为双方支付提供居间服务。如因丙方过错导致交易无法进行，应退还居间服务费。但因政府、银行等部门政策规定变化因素影响的除外。

第二十九条 三方约定，如一方违约最终导致诉讼，则守约方因诉讼产生的律师费应由违约方承担。

十一，关于其他相关事项的约定

第三十条，甲乙方在房地产交易所签订的《房地产房买卖合同》与本合同不一致时，应以本合同为准。

第三十一条 甲乙方确认丙方对合同条款已作详细说明并就交易可能产生的风险尽了全面告知的义务。

第三十二条 本合同中所称“交易所需资料”包括但不限于：各方身份证明资料、房地产所有权证、购房合同书、贷款合同书、委托公证文书、有关税费票据、还款凭证、利息发票及各方签署的有关文书等。

第三十三条 甲乙方应确保通讯畅通和通讯地址正确(如有变更应当在2日内通知其他各方)，以保证丙方能够及时通知到双方办理有关手续。一方根据他方提供的地址发出通知的，五日内即视为送达。

第三十四条 合同履行期限非具体日期的，由丙方根据交易办理进程通过电话或书面形式通知义务人，通知指定的时间即为履行时间。

第三十五条合同履行过程中发生争议的可协调解决。协调不成可向东莞市第一人民法院提起诉讼。

十二，补充约定：

第三十七条，若住宅专项维修资金未缴纳，甲乙双方约定由___________方缴纳。若已缴纳，甲方应配合乙方办理资金更名手续，且不得要求乙方就该笔款项作出补偿。

第三十八条，_________________________________

甲方：—————— 乙方：—————— 丙方：————

委托代理人：———— 委托代理人：————— 经办人：———

签署日期：————— 签署日期：—————— 签署日期：—